3万平方米以下新盘须一次性预售

一期楼盘分数批开盘预售，每批房源只有几十套，一开盘就摆出“房源有限、要买请早”的姿态……目前这类在上海房地产市场上屡见不鲜的情况有望被杜绝。 

预售划定3万平方米标准线

据悉，根据新的规定，开发商申请楼盘预售许可证时，必须通过上海房屋土地资源局（以下简称“上海房地局”）有关部门检查，如果该楼盘预售标准的总量未达到3万平方米，则这部分楼盘必须一次性申请预售许可证；而如果楼盘可售面积超过3万平方米，则同批申请预售许可证的范围至少要达到3万平方米。

按照规定，楼盘达到预售标准为：7层以下（含7层）商品房项目，应完成基础工程并施工至主体结构封顶；8层以上（含8层）商品房项目，应完成基础工程并施工至主体结构2／3以上（不得少于7层）。

打击捂盘最重手

“这应该是防止开发商捂盘最具实质性的一招。”业内人士表示。

记者了解到，通过分批申请预售许可证的方式来控制楼盘销售进度，是目前各家开发商普遍实行的行业潜规则。

一些开发商在给楼盘定价前往往会将首批数十套房源提供给市场，根据市场销售情况来决定后期房源的定价。另一方面，在目前市场火热的情况下，开发商常常通过申请一小部分住宅预售的方式人为控制供应量，造成房源紧俏的假象。

可以发现，目前很多楼盘每次开盘供应量都很小，往往一抢而空，而购房者等到下一批开盘时，却发现销售价格已经上了一个台阶。因此，开发商分批上市导致的一个后果就是，区域房价随之也不断抬升。

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