房贷新政遭"适销对路"大尴尬 利益纷争浮出水面

过去的一个月中，对于“如何界定第二套房”，中外资银行已提供多种解读版本。[新政满月后酿出房贷细则 各银行确定二套房标准]日前，交通银行透露，其判断第二套房是以个人为单位还是以家庭为单位，要按各地分行所在地监管部门的规定来确定。这意味着，不同地方的交行在第二套房贷界定上，可能存在不同的标准。而奇怪的是，作为房贷市场主力的四大国有商业银行，至今没有出台具体细则。

界定标准无法统一，不仅让老百姓一头雾水，就是业界本身也无所适从。时至今日，第二套房贷新政多少有些尴尬。[房贷房价新高比翼齐飞 首付新政漏洞"盛宴"了谁]

市场需求难以迎合

第二套房贷新政为何遭遇尴尬？难以迎合市场需求，是一个不容忽视的因素。

按照管理层的说法，房贷新政出台的背景，是“针对部分地区房价上涨较快、住房供应结构性矛盾突出等问题”。同时也为了控制“商业银行房地产信贷风险”。但从目前市场反应来看，尽管新政的出台，在一定程度上加重了市场观望气氛，但不少地区的房价涨势并没有因为政策的调控而“刹车”。[房市遭遇十月寒流 房贷新政没降房价却挡住百姓]

业内人士认为，旨在通过上调首付比例和贷款利率来抑制市场投资性购房需求，缓解房价过快上涨压力，并不现实。对于很大一部分投资性购房者来说，即便购买第二套房的成本会增加，但他们仍有着足够的支付能力。结果很可能是：有实力的投资者照样投资，普通老百姓自住买房更难，房市结构性矛盾进一步加剧。

而且，该政策“调控商业银行信贷风险”的作用，似乎也值得探讨。住房贷款是商业银行比较优质的资产，在房价上涨趋势比较明显的情况下，也是银行最为便利的盈利模式。一位银行界人士坦言：“控制银行信贷风险，为何不加大力度追究不良贷款的责任，而要针对房贷这一优质贷款？”

至少从目前来看，这一政策的出台，似乎难以符合需求。这导致房贷新政在出台1个多月后，仍陷入“难以执行”的尴尬，从而影响政府政策的权威性。

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