新开738套 成交1026套 续销楼盘撑起上周楼市

上周（11月5日至11月11日）杭州市区（不含萧山）在售住宅楼盘共有112个，新增房源738套。市区共成交商品住宅1026套，成交均价为10754元/平方米，成交量和均价与此前一周基本持平。其中杭州主城区商品住宅成交684套，成交均价为12655元/平方米，与上周（成交549套，成交均价14198元/平方米）相比成交量有所上升，成交均价有所下降。[中指周报：放量迎接十一月 楼市调控继续深入]

这其中，余杭区成交量为342套，成交均价为6950元/平方米，与前周（成交量480套，成交均价6903元/平方米）相比，成交量减少了28.75%，但均价有小幅上升。该区块主要的热销楼盘仍是蓝庭，成交了48套，均价为7496元/平方米。另外，竹海水韵成交情况也较好。[楼市日评：余杭均价赶上主城 成交平稳预定萎缩]

在主城区范围内，拱墅区成交量从此前一周的倒数第一跃升为首位，共成交169套，成交均价10569元/平方米。该区的芳满庭于11月5日开盘，共推出738套新房源（这也是上周主城区惟一推出新房源的楼盘），主力户型为65-89平方米，截至11月11日共成交了140套，成交均价为10802元/平方米。[华元.芳满庭整体开盘 阴雨天气不敌火热人气]

成交量排主城区第二位的是江干区，上周共成交142套，成交均价为10988元/平方米，与前周（成交43套，均价17221元/平方米）相比成交量有较大幅度增加，但均价有所下降。区域内的左邻右舍共成交111套，成交均价为9765元/平方米。[九堡的左邻右舍上周成冠军]

其他区域成交情况依次为西湖区成交89套，成交均价20373元/平方米；之江成交79套，成交均价为7859元/平方米；滨江区成交66套，成交均价为10573元/平方米；上城区成交64套，成交均价为24268元/平方米；下沙成交51套，成交均价为7404元/平方米；下城区成交24套，成交均价为10295元/平方米。[房博会后板块轮流坐庄 万元房主导近期杭州楼市]

值得关注的是，从网上商品住宅可售套数来看，截至上周末杭州七区共有存量房13674套，其中主城区8740套，余杭区4934套。今年6月份以来，由于市场供应量一直跟不上，网上续销房源的销售进度比往年有所加快。据汉嘉（中国）地产顾问机构统计，从目前的可售房源来看，拱墅区可售房源最多，共有1615套，其次是西湖区（1562套），紧随其后的依次为上城区（1482套）、滨江区（1160套）、下城区（1028套）、江干区（1005套）、下沙（537套），之江可售房源最少，为351套。[合创０７杭州住宅供应调查报告：《2007杭州住宅供应白皮书》]

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