回望1998年，在政策的鼓励下，房地产业供给和需求的环境完全改变，市场全速发展。浙江的房地产也迎上了这一拨热潮，企业迅速壮大发展，而经历近十年的变迁，其间看似突然其实规律的系列市场变动，让十年后的杭州房地产市场呈现全然不同的景象。
争夺成了房地产业最激烈的战场[搜房专题：2007年1-9月杭城土地出让汇总]，争相上市成传统房企的新生战术，在浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生看来，杭州房地产行业已经慢慢出现垄断，竞争将变成资本实力的竞争。在以“产业•资本•成长”为主题的香港地产周即将开幕之际，杭州搜房网对赵所长进行了专访。
浙大房地产研究所所长：赵杭生
行业变迁整合在所难免 上市成资本扩张必经之路
在赵杭生的印象中，从1998年开始，政策鼓励房地产开发，经过一段时间政策的引导和鼓动，房地产业发展迅速。因为当时房地产市场弱小，企业的规模等等都很弱小，众多的优惠政策扶持刺激了市场的供给和需求。而本来蕴藏着潜在的巨大能量的需求在一夜之间迸发出来，供应一下子跟不上，这样的状况一直延续到现在。
通过后来一系列的宏观调控，行业进入整合阶段，这是个必然的趋势。在这个过程中，中小开发企业经过重组，有些在竞争胜出不断壮大，有些被淘汰，有些离开这个行业。而现在杭州房地产发展到这个阶段，可以说到了垄断竞争阶段。垄断初期则表现在土地市场上，几个大企业竞争，中小企业几乎没有话语权，同样的表现会体现在市场份额上。大公司往往经过多年的拼杀，他们的生产能力、产品品质、企业规模等，都达到了一定水平，他们的产品引领市场，他们就有了定价权。[杭州地产界的并购大片：重要的不是谁在整合谁]
赵杭生觉得，市场竞争最终会形成一些巨头，行业资源向这些巨头集中，而这些巨头往往选择一种方式来继续扩大他们的规模——上市。通过把社会资源集中到企业里面，远远比企业进行资本的自然积累，靠不断盈利不断扩张这样的自然增长方式来得快得多。[房地产＋股市＝富豪 非上市公司拼不过上市公司]
另外一方面，以前政策对于房地产企业的上市限制比较紧，而融资方面，银行也是为他们敞开大门，自从04年宏观调控开始，银根不断收紧，政策从扶持转向控制，导致企业融资越走越艰难，房地产开发是资金密集型行业，要扩大规模就需要大量资金，如果银行满足不了资本扩张的需求，这个时候不得不寻求另外的道路，而他们最容易想到的方式也是上市。[分析:房地产企业想要融资难上加难 前路在何方？]
运行机制 盈利能力 资源储备 企业上市你准备好了么？
外来企业不断进驻杭州，杭州的房产市场硝烟渐浓。有些在享受着行业发展企业上市带来的乐趣和成就，有些则已经在上市这条道路上摸爬滚打许久，有的暗中努力养精蓄锐。赵杭生觉得，企业上市的目的不仅仅为了圈钱、盈利，而是为了行业里的可持续发展。因为企业一旦上市就没有退路，作为一个公众企业，必须要接受市场对你的挑战，必须以长期的良好的业绩作为前提。[专题：浙江房企掀起上市热潮 下一个还会有谁？]
赵杭生说，对企业本身而言，转型为公众企业后，其运行机制需要发生实质性的变化，而这些也是需要企业在上市前就准备好的。如果企业上市前就按照上市公司的要求改造，完善法人制度的结构，建立一套符合上市公司要求的运行机制，这样一旦上市发展比较快，募集到资金的速度也比较快，会产生良性循环，在公众的压力下，企业需要提高自己的盈利能力。过去有些企业虽然募集到了资金，却产生不了效益，就是这个原因，他用“旧瓶装新酒”，虽然已经是上市企业，机制却没有转变过来，势必会影响企业整体的东西。另外，一个企业的持续盈利能力也是重点，它会直接反应在股价上，一旦这种能力减退，融资功能也会随之衰退，以致引起银行、股民等系列的连锁反应。[房地产上市公司冒险演绎"地价－股价"对赌格局]
赵杭生还着重提到了资源的储备问题。他说有没有足够的资源储备，包括土地、人才等等这些关键的因素，这些能体现核心竞争力的因素也是企业在另外一个环境里成败的关键。
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