看得到山景水景的丁桥 有开发商想在上面造排屋

今年10月房博会，丁桥大型居住区首个住宅商品房项目广宇·上东城高调亮相；今年10月30日，三盛颐景园房产和宁波冠华置业分别以每平方米4125元和3702元的楼面地价，拿下丁桥的两幅宅地；今年12月前后，丁桥第一个商业配套项目华元·新城广场即将开盘上市……

如果有种速度叫“丁桥速度”的话，那一定是一种日新月异、高楼平地起的神奇状态。人气随经济适用房的开发迅速聚集，热钱随土地的招拍挂迅速涌入，信心随政府的规划蓝图迅速扩张。这片5700亩土地上的开发商早已不是孤独的拓荒者，而是一个战斗力极强的团队，他们的定期聚会始终围绕着一个话题：如何做大丁桥？

你见过这么漂亮的经济适用房吗？

现在如果要去丁桥，你最好避开秋石、留石等几条高架快速路的庞大工地，穿过连片的汽车4S店和乏味的企业厂房，小心翼翼地沿沈半部转到临丁路。夕阳下，晚风吹乱这大片处女地上丛生的芦苇和蓬蒿；远处的地平线上，鳞次栉比的高层住宅在桩机和塔吊的背景下默默生长，仿佛一个豁然开朗的童话，你将在这里找到故事的入口。

地平线上的第一排风景是经济适用房华元·邻里人家的巍峨身影，十几幢脚手架包裹的高层小高层建筑已近于结顶，高挑的底层架空、疏朗开阔的楼间距让许多商品房也要自惭形秽。邻里人家东南面沿东风港一线，另外两个经济适用房项目美都雅苑和瑞立·辰秀嘉园也已整装阵列，工人们正在修整河岸两边的绿化景观，让人不由得心生羡慕：这些可都是标准的“一线河景房”啊！据了解，已经开工的60万平方米丁桥经济适用房严格按照新颁布的经济适用房13个标准制造，品质整体上要比三里亭、嘉绿苑更胜一筹：比如门窗必须采用名优品牌塑钢型材和双层中空玻璃，外墙要采用外保温复合墙体，二层以下要铺贴面砖，绿化投资每平方米不低于40元，小高层和高层必须采用变频供水技术，厨房卫生间采用变压式排气道技术设计，小区必须设网通和电信两个网络系统等等。

曾经同一天拍下丁桥宅地的天阳置业和联合房产，目前在丁桥也承担着相应的经济适用房开发项目。天阳的经济适用房项目美邻嘉苑位于丁桥大型居住区东侧，东临绿化带及东风港河，南至华丰路，占地面积84余亩，总建筑面积近15万平方米，由8幢小高层和13幢高层住宅组成，建筑单体采用白色和暖色组合，围绕大面积中心绿地景观。天阳在此继续发挥其在户型设计上的优势，70—90平方米的小户型设计精巧，有效发挥小户型特色，在有限的户型面积内设计出更为齐全的功能，全部做到明厨明卫设计。

与美邻嘉苑仅一路之隔的是联合房产的经济适用房项目，“我们做的是非常个性化的经济适用房。”联合房产副总经理郑利晟告诉记者。很多买经济适用房的市民是比较喜欢热闹和邻里交往的，但是高层经济适用房户型小，空间局促。于是他们在每三层楼之间设置一个公共活动平台，以方便居民们日常的邻里交往。

精装低价，华元·新城广场检验丁桥的购买力

如果说高品质的经济适用房已经为丁桥铺垫出细腻的底色，那么即将在12月份开盘的丁桥首个商业配套项目华元·新城广场，则在这个未来的CLD（中央生活区）中点染出第一抹灿烂的金色。

在XHWO为丁桥所做的规划中，整个居住区的核心区域位于大农港路南北两侧，东到五号路、西到三号路。华元·新城广场正处于这个核心区的中央，直面丁桥最繁华之处，与它相邻的是规划中的商业金融中心、文化主题公园和健康运动公园等。作为丁桥目前唯一在建的商业配套项目，新城广场规划总建筑面积约10万平方米，囊括商业购物广场和小户型迷你商贸套间两种物业形式。预计12月首先开盘推出的是新城广场主楼4—13层的50—80平米精装修小户型，一共500余套，主打“迷你城邦”的概念。其设计风格流畅，干湿、动静分区，面积、户型布局适合不同类型的消费者，可满足自用、投资和出租的需要。据透露均价在每平方米4500元左右。

明年推出的新城广场商业购物广场部分，业态也已基本确定。1—3层规划为大型商业中心，一楼以及地下一层已与物美签约，按照约定，物美租赁面积接近2万平方米，将建成大型商业零售卖场。物美大卖场的建成，将为未来入住丁桥的业主的日常生活提供极大便利；二层是家电卖场以及百货；三层是餐饮娱乐。目前二、三层招商正在如火如荼地进行。

开发新城广场的华元房产，堪称是杭州商业地产领域最大的开发商之一，先后开发过西城广场（合作项目）、运河广场、下沙十六街区、梦琴湾、伊萨卡（合作项目）、芳满庭等项目。其中西城广场可谓是杭州商业综合体成功开发的代表之一。 新城广场将于2009年交付，而2009年也正好是丁桥的住宅交付高峰期，时间上的精准衔接，让华元房产对这一带未来的商业氛围充满信心。

乐山乐水

为“住在丁桥”寻找一种气质　

7月25日拍卖拿地，10月19日项目亮相，广宇·上东城抢占眼球的速度完全超乎人们的想像。这个总建筑面积32万平方米的未来丁桥品质大盘，由上东臻品、上东领地和上东国际共同构成。

上东城的三块地都位于丁桥一期的西北部，现在从临丁路一拐进勤丰路，就可以看见路边被黄色围墙围起来的上东城地块。其中上东臻品总建筑面积约11.7万平方米，南临新城商业广场，将采用南北向中央花园、东西向景观轴设计。上东领地与上东臻品一路之隔，总建筑面积约97000余平方米，地块的特点是闹中取静。上东国际靠近临丁路，地处规划地铁三号线站口，周边快速公交线及众多区域公共交通站点密布，还有大型农贸市场，生活十分便捷。

邻近中央公园的纽约上东区，是著名的富人聚居区，宁静而优雅，那么丁桥的上东城未来又会是一种什么气质？由于方案还在细化之中，我们暂时无法知道上东城的更多细节。刚在丁桥拿地不久的天阳置业，其项目方案也还在酝酿之中。“丁桥项目将承袭天阳对户型的一贯深入研究，并且在景观营造和智能化上会有新的突破。”天阳置业营销总监石焱表示，他们的目标客户将以80后的新杭州人为主。同样，联合房产地块也把楼盘定位为相对比较年轻化、又有一定人文气息的小区。

与三墩、转塘、九堡等近年来热得发烫的板块相比，丁桥没有新旧农居点与商品住宅混杂的问题。先期建造的农居安置房规划先进，建筑美观，完美融入到整个区块的大规划中。在大农港路两边，三个地块的多层农居安置房已经交付，烟黑色的坡屋顶覆盖着赭色和米色的外墙，一些已经入住的农户在阳台上挂出喜庆的红灯笼。事实上，作为城市东北部一个10万人的纯粹生活区，丁桥先天的景观条件相当不错。丁桥港、勤丰港、大农港、东风港等城市水系纵横，向北有绵延青翠的皋亭山山景可借，加之商业、办公、教育、医疗等生活配套极为完善，适宜打造高品质的住宅，有部分开发商甚至已经把排屋等低密度产品列入开发计划中。

由于天然河网的分割，加之公建、安置房和经济适用房的“插花式布局”，丁桥出让的地块面积都不大。这就意味着丁桥几年内不会出现占地几百亩的“超级大盘”。据统计，今年以来丁桥大型居住区已成功出让448亩普通商品房用地，分别被广宇、天阳、联合、三盛和宁波冠华等5家公司拍走，楼面地价大多在每平方米4000元上下。其中广宇接连拿下三块宅地，堪称目前丁桥最大的“城市运营商”。一位业内人士认为：丁桥今年出让地块或多或少有些试探的意味，如果开发商的反应比较热烈，将来一些地块也有可能连片出让。

杭州攻略咨询机构的祝军华认为：丁桥是目前杭州绕城内最后几块房价万元以下的价格洼地，一旦突破僵局，上升周期会比较快。不过，丁桥发展的速度，还取决于彭埠这个城市东大门的城中村改造。一旦连接丁桥和九堡居住区的彭埠旧貌换新颜，那么整个城东的宜居氛围，将会获得最大程度的释放。

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