炒房风险增加 商品房的空置面积开始“向下走”

业内人士认为，前期调控措施效果逐渐显现，旺盛的住房需求将得到一定程度抑制，住宅结构也将继续调整

⊙综合新华社电

全国工商联房地产商会日前在福州发布的《２００７年３季度中国房地产市场报告》显示，全国房地产市场９０平方米以下的普通商品住宅投资比重逐月增加，商品房空置面积呈现出负增长趋势，前期楼市调控措施的效果正在显现。业内人士认为，商品房空置率在一定程度上反映了房地产市场的景气程度。据预测，前期调控措施致使“炒房”风险增加，旺盛的住房需求增长将得到一定程度的抑制，商品住宅市场结构也将继续调整。

中小户型投资比重逐月增加

第３季度，我国房地产开发完成投资６８７０．１１亿元，同比增长３１．９２％，增幅比去年同期增加７．４７个百分点，比第２季度增加２．５个百分点。第３季度完成开发土地面积、购置土地面积、商品房新开工面积和竣工面积的增幅均在第２季度增幅增加的基础上继续增加——完成开发土地面积增幅增加了４．６４个百分点，购置土地面积增幅增加了８．７３个百分点，商品房新开工面积增幅增加了１７．８个百分点。

此外，报告显示，商品住宅市场结构调控效果继续显现。今年１－９月，全国房地产市场９０平方米以下的普通商品住宅投资比重在逐月增加。今年前９月，全国房地产市场９０平方米以下的普通商品住宅完成投资２５５６．２７亿元，９０平方米以下住宅投资在商品住宅总投资中的比重从１－２月的１５．９４％，提高到１－９月的２１．２％，每月增加１个百分点左右。

商品房空置面积呈现负增长

报告还显示，国内商品房空置面积正呈现负增长趋势。截至９月末，商品房空置面积同比下降２．４％，商品住宅空置面积同比下降１１．６％，降幅均比今年６月末有所增加。

近５年来，国内商品房空置面积呈现周期性的增长和负增长。２００３年４季度开始至２００４年４季度末，出现过一次较长时间的商品房空置面积负增长期，２００５年商品房空置面积转而大幅增长，直到２００６年１季度末至２００６年底，商品房空置面积才快速降下来。今年３月份开始，商品房空置面积增长刚“抬头”，即又开始“向下走”。

据业内人士预测，有关部门９月末提高购买非首套住房的贷款首付款比例和贷款利率后，“炒房”成本和风险增加，将有助于缩小商品房空置面积，旺盛的住房需求增长将得到一定程度的抑制，商品住宅市场结构也将继续调整，９０平方米以下的普通商品房需求将逐渐增多。

资金充裕助长楼市供求增长

报告指出，今年以来，宏观领域流动性过剩引发的资金充裕，助长了我国房地产市场的供求同时增长。对于房地产市场而言，资金充裕表现在开发贷款和个人住房贷款两个方面，分别作用于房地产市场的供给层面和需求层面。

２００７年，我国个人住房贷款的资金规模迅速增长。央行公布的数据表明，今年以来截至９月３０日，商业性购房贷款余额为４．６２万亿元，同比增长２９．６％，增速比去年同期提高５．２个百分点。

在供给方面，来自金融机构的贷款快速增长，成为保障房地产投资增长的重要资金来源。１－９月，来自银行的开发贷款规模为４７６８．６３亿元，同比增长２８．６％；来自非银行金融机构的贷款规模为３５５．０４亿元，同比增长５３．４％。

与会的刘琳博士认为，开发贷款和个人住房贷款规模的迅速上升，推动了我国房地产市场供求同时增长。房地产开发投资增幅持续增加，但房地产市场有效供给增长并不快，这又导致房地产市场需求增长超过供给增长，供求矛盾不断加剧。

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