实况：中国民营企业峰会暨不动产与经济发展论坛

徐志祥：尊敬的卢中原部长、秦虹女士，各位来宾大家下午好！

首先我代表本次论坛的主办单位——浙江省工商行政管理局、浙江省私营（民营）企业协会，以及第5届浙江·中国民营企业峰会组委会，对大家在周末出席今天的不动产与经济发展论坛表示热烈的欢迎和衷心的感谢！

今天上午我们在省人民大会堂举行了第5届浙江·中国民营企业峰会开幕式，有两千多名来自全国各地的代表和企业家到会，全国人大常委会副委员长鲁勇强（音）、吕祖善省长、以及著名的经济学家莅临，大会的开幕式主题报告会举办的非常成功。今天下午，我们正在之江饭店和省人民大会堂、世界贸易中心三地开论坛，即中国民营经济科学发展论坛，企业文化与国际竞争力论坛，中国民营企业家领袖论坛，资本市场与自主创新论坛和我们这里的不动产与经济发展论坛。

女士们、先生们，回顾即将过去的2007年堪称是全年房地产年，全国各地许多城市的房价创下了新高，全国有70%以上城市的房价都创造了新高，最近深圳、上海等一些城市的房价又出现了充高为落，房价的起落牵动了全国老百姓的心，也引起了中央高层领导密切的关注，因而，针对房地产的宏观调控已经成为常态。因为谁有清楚，如果商品房的价格随意地没有节制的甚至是疯狂的上涨将造成民生之难，使千千万万的老百姓买不起房，对国家经济发展和社会稳定是非常不利的，最终，对我们房地产行业也将造成极大的损伤。

今年以来，中央政府并注重综合运用多种货币政策工具，加强资本流动性的管理和力量，控制信贷投放和信贷的结构，随着土地供应、银行信贷、房屋预售、个人按揭等一系列房地产宏观调控政策的出台，中国房地产业的经营环境也在进行着最为深刻的变化，房地产行业尤其是大中城市的房地产业正成为资本大鳄游憩的地方，一些实力不强的开发商要么成为看客，要么被大企业所兼并，宏观调控已经成为房地产行业大浪淘沙，整合和提升的契机。

为此，强化公司的治理，组织品牌的建设，提升经济效益，必将成为谋求长期发展的房地产企业关注的重点，中国的经济是否过热，房地产是否存在着泡沫是今年备受争议的两大热点，接下去我们在本次论坛上，我们卢中原部长和秦虹主任分别就这两个问题发表专题的演讲。

相信随着我们精辟的答案，今天到会的还有私营（民营）协会不动产专业委员会的各位企业家，他们都是我们浙江乃至全国房地产界举足轻重的一些人物，等一下他们也会有机会发表他们的简介和看法。

我相信今天的论坛一定会有助于我们浙江房地产业正确判断宏观经济形势和房地产业的发展态势，确立企业发展的新模式，新路子，来创造我们浙江房地产业的辉煌的明天。

预祝本次论坛圆满成功！谢谢大家！

主持人：谢谢徐局长的致辞。我们的论坛分两部分，第一部分邀请两位学者进行主题发言，在主题发言之后我们还邀请学者和嘉宾，学者和企业家一起上台对话，刚才我在介绍嘉宾的时候还有一位是我们浙商研究会执行会长，浙江工商大学浙商研究中心主任杨轶清先生。

接下来我们的主题发言首先邀请的是国务院发展研究中心宏观经济研究部部长卢中原先生，卢中原先生是我国著名的经济学家，国务院发展研究中心宏观经济研究部部长，国家科学院国情研究中心学术委员和客座研究员，经济学博士，党的十七大代表。曾在英国牛津大学当代中国研究中心研修西方经济学和转轨经济学。从事研究工作以来，先后参与和主持了国家体改委、中国社科院、国务院研究室、国家自然科学基金以及美国福特基金会资助的多项研究课题。主要研究领域涉及市场发育、竞争政策、收入分配、企业改革、金融改革、产业结构和地区经济发展等。

下面我们有请卢中原先生，他演讲的主题是《中国经济是否过热》。

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