过度扩张资本 盲目狂赌房价是地产行业的坏孩子

在房价一路狂奔时，行业就像一匹脱缰的野马。拿到地就等于拿到了红利，拿到房源就等于拿到了业绩，更有甚者，楼盘还没开盘就被一抢而空，这种情形很容易让人想起日本房地产泡沫破灭的前夜。因此，在中国房地产业史上，就有了中天置业在难以收场的情况下卷铺盖走人的案例。

过度扩张是魔鬼。中天置业事件之所以成为舆论关注的焦点，就是因为它触痛了大家内心深处最不愿意触及的话题——市场风险。因此，无论是在房价的上升期还是盘整期；无论是开发企业还是中介机构，都必须在房价面前保持清醒的头脑。

目前，我国主要大城市的房价在经历了前一时期的快速上涨后，企业的风险开始呈几何级数上升。但并不是所有的企业都能树立起危机意识。比如在很多城市，房屋中介门店的增速可谓“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”；在开发领域，“地王”的天价数字也在不断刷新。今天的“地王”就是明天的所谓天价楼盘，这种好赌的心态扭曲了行业的价值规律。

实际上，企业的扩张速度要根据自身的资金状况、人才储备状况和管理能力，而不是寅吃卯粮，透支未来。中天置业的快速扩张的“野心”就是建立在房价继续猛涨的预期之上。这是一个十分危险的信号。

它给行业的警示是：当房价冲高回落并出现逆转态势，部分企业在丧失风险意识和缺乏有效监管背景下会铤而走险，并引发大的社会事件和行业信誉危机。可以说，这几年，我们身边上演的一幕幕巨额融资、地王竞赛、排队抢房的喧闹大戏，已然暴露了这个行业今后的危局。

因此，面对隐藏的风险，地方政府和主管部门应该保持清醒头脑。作为政策的制定者和执行者，在房价高涨时，必须正确引导市场参与各方理性判断市场走势，维护市场稳定，使房价、投资、消费始终保持在合理水平。同样需要保持清醒的还有金融机构，因为房地产开发主要依靠银行贷款，企业危机背后潜藏金融风险。

当然，要想防范下一个“中天置业”的出现，除了有赖于主管部门开展持续的、理性的风险教育外，还应加强市场监管和预警机制。只有双管齐下，才能保障交易者的利益和房地产行业健康、稳定的发展。

值得警惕的是，根据国家统计局发布的最新数据，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%。这组数据表明，全国房价整体上仍然处在上升期，高烧不退的房价已经敲响了行业的警钟。

机遇永远都伴随着风险，看不到风险，往往预示着更大的危机。如果在高房价面前，我们无法保持清醒头脑，把盲目扩张作为狂赌的资本，让好赌心态玷污了行业的价值规律，成为了我们身边的“坏孩子”。那么，一些参与这出危险游戏的企业和个人都将毫无颜面地出局。

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