[实况]大话地产：品牌房企的生存之道（下）

◎　主题：品牌房企的生存之道

◎　时间：２００７年１１月２０日

◎　地点：杭州中大广场土畜大厦1410室　

◎　嘉宾：浙大房地产投资研究所所长赵杭生老师

　　　　　汉嘉机构总经理梅杰先生

　　　　　昆仑置业总经理蒋传良先生

【主持人】冯霁雯：各位网友大家好！我们今天大话地产要和大家谈的一个话题是品牌房企的生存之道。

先介绍一下坐在我身边的三位嘉宾，他们是：

浙大房地产投资研究所所长赵杭生老师

汉嘉机构总经理梅杰先生

昆仑置业总经理蒋传良先生

我们今天为什么会想到谈论品牌房企的生存之道，也可以从我们最近的房地产的市场行情看起，杭州的房地产市场今年下半年价格飞速的上涨，对于开发商来说也有一个丰厚利润的同时也存在一定的风险。我们可以看到随着央行不断的加息，政策也是陆续的出台，包括现在地价也是在逐步的攀升，下半年也可以看到有非常多的高价地的出现，应该说风险也随之而来。【延伸阅读：温家宝谈住房问题:房价上涨较快 人民意见很大】

我们房地产企业怎么来看待这个问题，先请昆仑置业总经理蒋传良谈一下对于目前的房地产行情。

蒋传良：感谢主持人给我们这样一个机会交流。这个话题在杭州乃至在全国都是比较大，目前我们现在房地产的形势到底怎么样，从我个人的观点来看，整个国家也不是光对房地产调控，主要是对货币、金融进行调控。房地产作为这次被调控的对象，我觉得有几个方面，第一：房地产是国家支柱产业，国家调控目的是平抑市场、投资、宏观经济。因为中国经济现正是上升趋势，第二：相对小的范围，杭州这——这个人杰地灵的好城市,现阶段、未来整个需求还是存在的。国家的宏观调控不希望大起大落，它是希望比较稳步的发展。房地产长远来看，中国经济一直走强，房地产也得到了很好的发展。中国房地产行业与国外相比，我们的经济状态和发展水平还存在距离，整个房地产这块总体会比较平稳，但是会在波折中前行，这个波折在国民经济中像股票一样上上下下，但是总体会在波折中向前发展。

冯霁雯：刚才蒋总谈到调控是对整个经济的调控，下面请浙大房地产投资研究所所长赵杭生老师谈谈您的观点？

赵杭生：刚才蒋总说的没错，主要是针对现在投资过热、过快，投资的增幅过大，这样可能会导致过热。一旦过热就不好办，可能会导致大的损失，可能会导致能力的过剩。比如钢铁的投资过热的话，钢铁的生产投资就会过剩，市场需求不大的时候他投资，他根据今天预测未来。房地产几乎涉及到社会的每个角落，这样房地产投资过热的现象也出现了，甚至会蔓延开来，一旦蔓延就会形成投资过热。一旦投资过热可能就会导致过剩，这是个危险。现在中央已经看到了迹象，偏快转向过热的迹象，房地产也在这个当中，所以房地产理所当然成为调控的对象。当然不仅仅是调控房地产，几乎所有投资里面都会面临这样的情况。

冯霁雯：汉嘉机构总经理梅总您觉得呢？

梅杰：楼市也好，房地产市场受政策影响肯定是最大的，要看楼市的情况必须要研究政策或者政府的一些东西，这两年政府一直有调控的政策，现在调控的手段或者说干预房地产的手段越来越明确，中央的政策就是市场归市场，保障归保障，它做好保障，政府主要是做好保障性用房，市场让它回归于原貌，它也不是赞成限价也好，等等也好，市场毕竟是供需的行为。这样政策导向之下，房地产市场的线路也明确了，杭州前几年的保障用房起步较早现在还会继续加大。保障这块我们撇开去看的话，市场通过这次明晰之后，大家感到政府还是鼓励市场往市场经济本身的供需矛盾自我调控的方向来做，只要银行涉及的不是太深，或者不要太违规的贷一些东西，银行涉及的风险小一点的话，市场就会像股市一样有涨跌了。楼市也是这样的阶段，下半年杭州市的楼市是一个比较高的比率在增长，这也说明市场经济在这个阶段有投资和需求双向的引导，所以它会有个跳空的概念，所以这个很正常。长期怎么样还是回归市场本来的面目，当供需发生逆转，或者当投资客有退场的话价格可能会趋向于平稳。、

冯霁雯：现在国家政策我们也是看的比较明显，保障低收入的有廉租房，中等收入有经济适用房，高收入的看市场规律来办事了。

梅杰：房价涨或跌，都是正常的。

赵杭生：有些部位投资过大，有些地方投资不过，比如说保障性投资太少，千军万马都要市场上解决，现在政府正在纠偏，市场现在的反映就是纠偏过程中的反映，再过一段时间我认为市场就会平稳下来，可能就不会出现现在一房难求，抢房抢地。它现在为以前的偏差付代价，老百姓承受了高房价。就像刚才梅总说的，以前政府和企业之间职责分不清，政府把责任弄到企业头上，认为让企业解决住房的问题，企业好象蒙受了不白之冤，被公众指责说你们太黑了，而它又最大化的追求利润。高收入者和中等收入者，高收入者没有问题，中等收入者，政府调控关系到中等收入者，因为他们这个阶层也比较大。他们不可能享受到保障性供给，但是高房价他又承受不起，这个问题市场还是要解决的，政府也不能不管，所以政府现在推出所谓“限价商品房”，或者说在土地拍卖的时候采取一些措施，比如采取投标等。挂牌出让后来不成功演变成了拍卖。土地拍卖现场如果两个都是上市公司，这么多群众、股民看着我们，我们要举，举到什么时候？举到对方那个人不敢举为止，这个利益最大化是谁，而最后全部转嫁到购房者身上。

【延伸阅读：观点直评：房价飙升根在人为制造“紧缺”假象】

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