观望背后暗藏博弈 深圳房价会不会有更大回调？

中国近期持续出台多种抑制房地产市场投机政策和措施，深圳房产市场下跌明显，个别炒楼者不堪承受供楼压力，急于套现，愿意降价出售，情愿早日落袋为安。 中新社发 段长征 摄

房价暂时停止了疯涨、交易量进一步萎缩、开发商暗中打折、中介公司关门歇业……这些利空消息并没有让深圳市民张清下定决心买房，反而使他陷入了更为谨慎的观望：谁知道接下来深圳的房价会不会有更大的回调？现在买房划算不划算？

“现今深圳的房地产市场弥漫着一种微妙的氛围，买卖双方都在观望和试探。”深圳市社会科学院城市营运中心主任高海燕说，迫于房地产市场整体的回调压力，开发商已经开始采取暗中打折或者送精装的方式让利，但购房者明显不买账，他们也在观望。

这种互相观望的心态造成了深圳楼市的交易量进一步萎缩。根据深圳市国土房管局的相关信息，今年以来深圳每天房屋成交量为300套左右，而10月份却异常惨淡，“十一”黄金周的七天内，深圳市国土房管局网站显示，市场总共成交只有82套。 同时，房价表现依然坚挺。国家统计局、国家发改委公布的10月份全国70个大中城市房价调查结果显示，深圳房价同比上涨19.5%，继续在全国居首位。

高海燕说，由于担心会形成连锁反应，没有开发商敢于打出降价的招牌，反正长期的获利让他们拥有了雄厚的资本，等下去是最好的选择。反而是中介公司承受不了市场的压力，开始出现了“崩塌”。据了解，目前深圳一些中介公司开始裁员，有的员工因为没有领到提成开始四处投诉。更具戏剧性的是，号称“深圳二手楼市中介十大诚信品牌”的大型中介公司——中天置业出现了老板携款逃跑的事件。

中天置业行政副总裁张宇表示，中天置业出问题主要是因为挪用了客户资金，从8月开始到现在，中天置业每月都会亏损几百万元，在原来市场一片大好的情况下，什么问题都没有，而被掩盖的问题在市场不景气的情况下就暴露出来了。

业内人士表示，深圳的中介公司之所以在房贷新政面前显得那么脆弱，最根本的是因为这个市场炒家太多。根据深圳市社科院公布的《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告（2007）》，深圳2006年置业者中有超过30%的人在取得产权证后半年内转手，市场短期炒房迹象明显。

在人民币升值、国内物价上涨的大背景下，很多深圳人将房地产看作是投资的一大捷径，加之深圳房地产盘子本身就不大，这既造成了房价的快速上涨，也造就了中介公司的繁荣。反过来，中介公司的一些不规范行为，如吃差价、挪用客户资金参与炒房等又助推房价进一步走高。

对于楼市未来的走向，市场各方显然没有达成共识。世华地产关内住宅部营业副总经理梁文辉认为，房产商担心降价会引发楼市大崩盘，因此目前正在普遍“咬紧牙关”，集体在扛着，但随着宏观政策收紧，房价在近期有可能出现下降。也有专家表示，考虑到未来几年深圳住宅用地供应的逐年减少以及大量自住需求的释放，供求矛盾会进一步紧张，中长期来看，深圳房地产价格依然有上涨空间。“最重要的还是要看政策的走向，如果政府再出台相关政策，固化调控成果的话，开发商就有可能顶不住压力吐利售房。但如果政策松动，深圳市场就会将利空消化掉，开始新一轮的上涨。”高海燕说。

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