中指周报：杭州楼市整体低迷 年关能否"惊喜"？

个盘成交上看，本周楼市呈现个盘成交区域一方独大的表现，Top10楼盘成交上，余杭区一个区域就占去了榜单的八个席位，仅第一位的拱墅区和第十位的西湖区勉强与之抗衡。前段时间强势销售的华元•芳满庭继续其区域明星的特质。本周成交93套，均价11733元/平方米。其余楼盘成交严重萎缩，低位50套/周的成交难以带领杭州楼市有效冲击“冬天”。

拱墅区的个盘在未来仍然将延续当前个盘带领板块，板块烘托个盘的交易特点，城北的崛起可以有效充实杭州楼市的居住价值度。

图5：杭州七区五周成交波动（价格）

成交均价上，杭州楼市呈现价增量缩的走势，本周七大区成交均价14636元/平方米环比上周继续小幅度上扬，涨幅为1.43％，成交均价分区域分析，上城区和下沙区涨幅达到23％，对整体成交均价的拉升有较大的贡献，而下城区本周成交均价下跌明显，减少17％。杭州楼市成交均价的这种小幅慢走的特点在未来难以得到有效遏止。总体而言，波动处于较为理性的态势。

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