上周新盘销售量减上一半多 楼市或进入冬眠期

楼市的冬天似乎已经随着天气的逐渐变冷而到来。进入11月下旬，在政策氛围趋紧的环境下，楼市呈现“冷静”势头。虽然新开楼盘的数量所有放量，但销售情况并不乐观。据杭州市透明售房网显示，上周（11月19日至11月25日）杭州楼市八大房产区域共出售335套房源，与前一周的806套相比，减少了一半多。【延伸阅读：三天六个楼盘推出千余套房源 楼市未见疯狂抢购】

与此相比，余杭的成交量要比杭州出彩不少。上周余杭区共成交房源407套，虽然与前一周的436套相比略有减少，但是这样的成交量甚至已经远远超出了杭州市八大房产区域一周的总成交量，余杭区楼盘的稳定性似乎比杭州来得好一点。

与上周杭州市区(不含萧山)成交量大幅下滑的同时，房价也开始走低。上周的成交均价为9783元/平方米，与此前一周(10957元/平方米)相比下降了10.7%。

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区域： 7个区域成交量环比下降

从区域来看，拱墅区依然是上周风头最劲的一个区域，以104套的绝对优势居于各个区域之首，但是这个成交量与前一周的493套相比，其实是大幅缩水。与此同时，从连续三周杭州八大区域成交配比图中可以直观地看出，除了下城区上周的成交量较前一周略有上升外，其他7个区域成交量均有所下降。

成交楼盘最多的是江干区，虽然上周该区域仅成交54套房源，但是区域中17个楼盘有成交、预定量。上半年一直蝉联区域成交排行榜冠军的滨江区，近期的成交量一直不高，上周27套的成交量使滨江区成交套数在八大区域中列倒数第三位。主要是因为滨江区今年以来鲜有新盘开盘，可售房源从年初的5000多套，锐减至目前的1246套。【延伸阅读：据统计:杭州楼市新盘放量入市 成交均价居高不下】

亮点： 富阳、 萧山试运行透明售房系统

对于许多杭州购房者来说，富阳和萧山的市场上到底有那些楼盘在售，了解的人并不多。不久的将来，这种盲区将随着这两个区域透明售房网的开通而解开。近期从相关部门了解到，继杭州主城区和余杭区的透明售房系统正式开通之后，富阳和萧山的网上透明售房系统也于日前开始试运行。

据悉，目前，这两个区域的网上透明售房系统已经开始试运行，其间暂不向公众开放。系统在经过一段时间的试运行、调试并逐步稳定后，将公开运行。该系统有关负责人表示，虽然最终的运行时间还没有确定，但会“争取尽快”。今后，购房者要买萧山、富阳的房子，想买什么价位的、意向楼盘有没有房源可售，只要打开网页就一目了然。

而据知情人士透露，到2009年，包括临安、萧山、富阳、余杭在内的透明售房系统都将统一纳入到杭州市透明售房网，以方便市民更便捷地购房。

排行： 芳满庭继续走高

上周杭州除了前五强楼盘成交套数在十位数，之后的所有个盘成交套数都在个位数徘徊。【延伸阅读：华元.芳满庭整体开盘 阴雨天气不敌火热人气】

从成交的楼盘来看，上周杭州主城区持续走好的一个楼盘，是拱墅区的新盘华元·芳满庭。这个位于丰潭路上的楼盘，上周稳坐了7个交易日的成交冠军，全周共成交商品房93套，成交均价12109元/平方米。

耀江文鼎苑和大世界五金城以20套的成交量排名第二；第三位是福雷德广场和新绿园，分别成交17套。

与此相比，上周余杭楼盘成交可圈可点，成交套数在十位数的不下十个。其中，新明半岛以7809元/平方米的成交均价成交34套房源，排名首位；星雅嘉园和清合嘉园以29套的成交量仅次之。

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