买房向西看:五常西溪板块 让普通购房者亲近西溪

买房向西看 02省道沿线楼市板块分析

区别于02省道沿线的其他两个板块，五常西溪板块其实是西溪板块的一个组成部分。西溪板块是杭州楼市今年迅速崛起的一个新兴板块。依托西溪湿地，拥有天然的环境优势，更因为离市中心、西湖都很近，有着形成杭州最高端房产的客观条件，今明两年之内要上市的西溪新项目中，适合大众购买的普通公寓房源显然不太多。如果把目光稍微往外移到西溪外围譬如五常西溪板块，就会发现其实余地还挺大的。相对于西溪板块内其他楼盘的高贵定位，五常西溪板块的楼盘，如翡翠城、盛世嘉园、岸上蓝山、闲林山水等楼盘，都显得亲民得多。

价格尽管亲民，但五常西溪板块的自然条件并没有丝毫逊色。根据《杭州市西溪湿地保护区总体规划》，西溪湿地保护范围划为三个层次，即保护区范围、外围保护地带、周边景区控制区。保护区范围内房产项目几乎已经“绝迹”。在保护区界线以外为外围保护地带，留庄、西溪蝶园、华元和庄以及坤和项目都在这个范围内。这也是众多高档楼盘的集中地。

外围保护地带以外的周边景区控制区，主要涉及五常乡、闲林镇的两处湿地水网区域。五常西溪板块，就位于这个周边景区控制区内。其实，早在翡翠城一期开盘时，就曾提过一个西溪板块的概念。但购房者那时还没有西溪板块的概念，更多的还是把这批楼盘归于闲林板块。而今年因为西溪板块的迅速发展，翡翠城等楼盘集中的这片区域开始更多地往西溪板块靠拢，但又因为这里地处绕城以外，所以就形成了一个相对独立的五常西溪板块。

五常西溪板块的楼盘主要是以公寓为主，平易近人的价格笼络了不少购房者的心。区别于西溪板块高档项目价格的快速增长，这批公寓楼盘的价格依旧比较亲民，基本上目前一手楼盘的销售价格在6000-10000余元/平方米之间，但从价格的上涨幅度来看，依然是02省道沿线三个小板块中涨幅比较明显的一个。不过因为各个楼盘的可销售房源数量不多，挑选余地并不大。但在二手房市场上，这些小区的表现却十分活跃，挂牌房源价格差距也比较大，目前，7000元/平方米左右的房源选择余地还是比较大。

除此之外，该板块内，还拥有大城西板块最豪华的配套：总投资11亿元人民币的宏丰家居城，以集纳了家居材料卖场、特色商业街、生活超市、物流仓储、商务办公、配套公寓于一体的综合性商业形态，将人居配套的辐射面洒向了周边多个楼盘。届时，荆山翠谷、盛世嘉园、翡翠城等周边楼盘将获得优质的商业配套。

就目前而言，惟一的遗憾也许就是公交线路需要进一步地深入、细化，解决了自驾车之外的出行问题，会让更多的平民阶层选择这一板块。

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