动脑事业部执行总监邵炜:华丰对接主城 潜力无限

“从严格来说，我们不希望把华丰区块和丁桥混为一谈，这两个区块存在很大的差别。”

华丰区块与主城区衔接，潜力巨大

从区域上分，华丰属于下城区，而丁桥属于江干区，邵总觉得这个给广大买房者的心理感觉有很大差别，更多的人会偏向下城区。而丁桥大型居住区主要是安置房和经济适用房项目，很多人对丁桥感觉陌生。随着丁桥区块大量土地出让，多少会对这个区块的业态带来改变。

而华丰区块则是城北开发的重点区块之一，一开始的房产开发比较小，可塑性很强。邵总分析，华丰板块更大的优势还在于规划，是下城区政府重要的发展区域，是杭州城东北接轨市中心的桥头堡，近来又有连片住宅地块的相继出让与开发，沪杭甬高速公路城北出入口的便利，建设中高架的无缝连接主城区，杭州市最大的公交中心，超市、医院、学校、公园等等，华丰区块将与三塘区块、运河综合保护与文化创意园区、大关地区、拱宸桥地区、半山地区及田园区块综合开发、塘河区块等有机衔接，成为杭州区次中心，再加上目前有很多品牌房产商进驻，对该区块日后的发展带来新的活力，具备巨大的发展空间。

华丰土地储备量大，房价空间大

最近丁桥一连推出了很多土地，让人一下子觉得丁桥热了起来，其实在邵总做了一系列现场勘察后发现，华丰的土地储备非常丰富，随着像嘉里建设这样的房企进驻，区块的价值正在凸显出来。最近三个月，亿城嘉园的房价也从每平方米7000元左右调整到每平方米9000元左右。多个楼盘将推出房源，越来越多的购房者关注的华丰板块将蜕变成为一流的品质人居板块。

三类目标客户群

邵总认为华丰和丁桥在定位上是有落差的。丁桥多为经济适用房业主，而作为项目前期推广、策划时候的有力参考，华丰区块有三类目标客户群：其一，当地居民，作为改善居住型；其二，现在居住城北的居民，杭州人有就近的原则，区域的概念比较浓厚，这一类上了年纪的居民基本不大愿意远离自己熟悉的居住环境；其三，对居住概念不明显的、初次购买的年轻人，这类人对居住和产品的品质比较看重。相比市中心居高不下的房价来说，华丰区块同样楼盘高品质、交通便利的条件来说，是具备非常强的吸引力的。

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