从火热转入急冻状态 由深圳剧变看楼市大起大落

近来深圳不太平静，夺人眼球的消息接二连三传来，最具爆炸性的有三件：一是深圳楼市从火热进入急冻状态，成交量剧烈下降成交价格大幅下跌，有业内人士甚至预测跌幅可能会超过四成。二是近一段时间深圳金融系统净现金投放量竟然接近全国一半，深圳各家银行对储户提现不得不作出限制性规定，深圳街头柜员机已提不出现金。三是深圳中天置业老板在10月份全国70个大中城市房价上涨9.5%的大背景下，居然上演了“三十六计、走为上计”之戏，携带巨款逃之夭夭。这三件事或多或少都与楼市有关，从深圳楼市的剧变中，我们又能看出些什么呢？

深圳房价上半年涨幅之大，让人们又一次领略了“深圳速度”。对深圳楼市上半年的火爆，众多媒体都曾作有报道。如《中华工商时报》7月25日有篇标题精彩传神的文章——《深圳房价演绎特区速度　半年暴涨超7成直逼香港》，文章说：深圳房价疯了，从2006年9000元，到2007年7月深圳中心区的房屋均价已突破每平方米20000元，两年的时间，深圳房价增长率与GDP增长率之比已经达到2.68，超过了2.0的泡沫预警线。深圳半年内房价暴涨超七成，高档的楼盘已超过九成，房价直逼香港，已引起各界争议。

然而，仅仅隔了几天，深圳楼市就呈现急转直下之势。据《羊城晚报》8月10日深圳讯：据香港《文汇报》报道，深圳楼市7月份价量齐跌，一、二手房价分别跌5.8%和3.6%，业界料一年内或会跌30%。深圳不少房地产中介近一周几乎零交易。

而据中原地产最近的研究数据，深圳全市10月份二手房均价为13362元/平方米，环比下跌11.5%，其中宝安区由于豪宅成交的急剧减少，本月成交价格环比下跌42.9%，位列全市跌幅榜第一。而中天置业虽然拥有8000万元总资产、150多间分行、2000多员工，但是当它总部所在地遭遇“几乎零交易”的困境时，这家全国性的房产经纪机构走向末路也就不那么令人意外了。

深圳楼市从“房价疯了”到“几乎零交易”再到“环比平均下跌11.5%”，其背后到底隐藏着什么呢？究竟是什么原因导致了深圳楼市的这种剧变呢？

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