住宅租金投资长短比较：高档住宅适宜长线出租

如今，住宅的租金投资收益远没有2004年及之前的高，尤其是短线投资存在较大的负收益风险。而高档公寓经过较好的包装之后，长线出租的年投资收益可以达到7-8%。

对于长线投资客来说，首先要有长期稳定的高收入人群作为租客。譬如名都城依托虹桥开发区，世茂滨江花园依托陆家嘴CBD，中凯城市之光依托南京西路CBD，东方曼哈顿依托徐家汇商圈，这些地方都有长期稳定的高收入租客作为基础，才能保持较好的租金投资回报率。

其次，要有较好的室内装修。要获得较高的长线投资回报率，定位准确非常重要。“较好”主要体现在针对不同的租客要有不同的装修标准，譬如名都城的装修应尽量符合日韩人士的需求，而世茂滨江花园的装修应尽量符合欧美人士的需求。

再次，要有完善的周边配套，便捷的交通。出行与生活的方便对于租客来说非常重要，最好选择一些紧靠主干道的楼盘进行长线投资，譬如名都城紧靠中环线和延安路高架道，世茂滨江花园紧靠世纪大道，中凯城市之光紧靠延安路、南京西路，东方曼哈顿紧靠虹桥路、中山西路。

短期投资客，则要把握政策走向和市场动态，而这一点恰恰是最难的。同时，要有绝版的地理位置。譬如世茂滨江花园毗邻黄浦江，香梅花园毗邻世纪公园，中凯城市之光紧邻延安绿地，这些市中心的景观越来越少，有较大的升值空间。

长线投资收益比较

从“2007上半年各楼盘长期投资回报率比较”一图可以看出，位于古北板块的名都城无论是何时买入的，到2007年上半年其长线投资收益都要比其他楼盘高，平均达到7%，并仍有上升空间，因此对该板块适宜长期投资。

位于徐家汇板块的东方曼哈顿、南京西路板块的中凯城市之光以及陆家嘴板块的世茂滨江花园三个楼盘，年投资收益长期维持在4%-5%，未来暴涨或暴跌的可能性不大，对这三个板块比较适宜长期投资。

图中有两条曲线始终在4%以下，分别是打浦桥板块的汇龙新城和世纪公园板块的香梅花园。这两个板块长期投资收益始终最低，并且没有上涨趋势，因此对这两个板块不适宜长期投资。

短线投资收益比较

在2005年之前购入的房产，在2007年上半年卖出，能获得最高42%，最低5%的收益，如果在购入3年后的楼盘仅收益5%，说明该楼盘极不适合短期投资。它就是位于古北板块的名都城，对该板块的短线投资评级为不适宜。

受到宏观调控政策的影响，位于打浦桥板块的汇龙新城、徐家汇板块的东方曼哈顿这两个楼盘短线投资收益也非常低，大部分时间是处于亏损，因此对这两个板块的短线投资为较不适宜。

位于世纪公园板块的香梅花园和位于南京西路板块的中凯城市之光虽然近期投资收益有所下滑，但大部分时间能维持在10%左右。随着周边楼盘价格的上涨，会带动板块的价格，因此短线投资收益会出现回升。因此，对这两个板块的短线投资为较适宜，但需注意波动。

在逆势中短线投资收益依然保持强劲上涨的莫过于位于陆家嘴板块的世茂滨江花园，在2006年下半年购入，2007年上半年卖出，就能获得近10%收益，并且呈上升趋势。可见后市短线投资收益看好，因此对该板块的短线投资为适宜。

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