杭二手房卖家心态悄然变化 卖房比买房的更心急

在浙江中原地产杭州文一路云河店工作的小施这几天老接到房东打来的电话，要求尽快把房子给卖掉。“也有一些房东主动降价只求尽快卖房，昨天就有一个文二路世纪新城的房东，一套166平方米的西边套房子，半个月前挂牌价282万，现在调到了263万。”[业内人士提醒：房东“急卖”，购房者不必“急买”]

杭州盛世管家房产中介负责人告诉记者，目前市场上的确出现了部分房东主动让价的现象，不过这主要是因为前期的挂牌价虚高了。“以往房东看到同地段的房源单价卖1万，他就挂1．2万，现在应该说房东出价比以往理性了。”

“这段时间来，房东急卖的现象比较明显。”中原地产市场推广主管荆海燕介绍说，11月之前他们在杭州市区的13家门店每月新增房源大概在1000套左右，11月份猛增到1200多套，“这几天每天新增的挂牌房源也比前段时间多出15%左右，其中许多房东要求尽快脱手。”[千万别小看升值潜力 学会六招二手房卖出好价钱]

与房东相比，买房者显得更有耐心，杭州二手房市场成交量近一个月来呈现出逐渐萎缩的趋势。杭州住商不动产董事长邓力透露说，与今年6月至9月份的火爆场景相比，11月份以来杭州二手房市场明显清淡许多。他举例说，住商不动产杭州市区各门店11月份的成交量较10月份下降了20%左右。来自杭州透明售房网的统计数据也显示，从10月份开始，二手房房价基本保持平稳，但每周的成交量总体呈缩减趋向，从最多时的600多套下降到了400多套。[成交量连续两月下滑 杭州二手楼市进入调整期]

房产界人士普遍认为，按揭购买二套房首付比例提高、房贷利率提高等房贷新政的实施，加上外围深圳、上海等市场出现房价下降，这些都对买卖双方的心理产生了影响。“现在双方进入了僵持阶段，卖方可能更着急一些。”邓力认为，一些房东尤其是投资者担心房价可能下降，因此急于套现，而银行收紧贷款则使不少买房者贷不到款，影响了成交量。另外，对投资客来说，持续加息和房贷新政的实施都给他们带来了压力，这些人急于卖房。此外，临近岁末，一部分人急于回笼资金，也希望能够卖掉房子。[年底银行限贷严格了 杭州老旧小二手房降价抛售]

房东急卖，对买房者来说无疑是一个好消息。记者在我爱我家、金丰易居、21世纪不动产等多家房产中介看到，许多房东都要求中介公司注明其是诚心卖房、诚心价，如“三里亭四区诚心急卖,70.44平方，66万”、 “房东要出国，朝晖六区房源诚心出售”等等，几个月前房东动不动提价或是反悔的现象已很少见。[杭州二手房大涨态势已去 上周每平方跌一千多元]

业内人士认为，房东急卖，购房者的挑选余地会增加不少，近期购房需求比较急迫的消费者，不妨现在去淘房，不过遇上房东急卖的情况，买房者千万不要急买。省房地产协会理事长唐世定提醒消费者，买房子最好货比三家，要综合考虑朝向、户型、楼层、采光率、地段、配套等因素，千万不要被一些卖家所谓的诚心急卖蒙蔽而贸然下单。

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