城北华丰区块能走多远？板块价值凸显黄金宝地

日前，动脑机构在对某一项目的市场研究分析报告中指出，从“旅游西进”、“城市东扩”、“市场北移”与“产业南下”的城市发展走向来看，杭州进入多商圈时代后所形成的一个核心商圈（武林商圈）、四大区域商业中心（翠苑区域商业中心、拱宸桥区域商业中心、庆春路区域商业中心、滨江区域商业中心）与十二大区域商业副中心（三墩地区、下沙高教园区、黄龙地区、钱江新城区、滨江高教园区等）对未来的城市居住及商务商业格局特征带来革命性的影响，并将成为影响楼市消费走向的主要因素之一。

杭州专业市场大迁徙，“城北居住圈”将被重新定义

今年，几乎所有杭州人都注意到这么一些重要新闻：三里亭农副产品批发交易市场、三里亭蔬菜批发市场、东新果品交易市场、三桥果品交易市场、艮山门果品批发市场、笕桥蔬菜批发交易市场和肉联厂鲜肉批发市场等七大市场，将从现在的地方搬至勾庄的农副产品交易中心。据统计，目前杭州690个市场中，主城区就有200多个，随着杭州城市化进程加快，市中心的专业市场规模小、硬件设施落后、辐射功能差等弱点日益突现。根据杭州市政府规划，市政府鼓励这些市场向外拓展、向远郊布局。

这些向郊区迁移的专业市场将如何影响周边的楼市？专业市场集聚的城北可能是一个最好的样本。尤其是城市北部上塘路、石祥路、勾庄一带，随着政府将这里规划为汽车、物流、农副食品、建材等行业的发展基地，这里聚集了数量庞大的人口；以此为圆心的20分钟交通圈，随着杭州城区专业市场的整体向外发展，杭州的市场经营户也在拱宸桥、三墩、德清、崇贤和华丰一带狂买“房产”，一个新的大城北商业圈正在形成。

板块价值分析“南精北快”，井字高架搭出黄金宝地

该市场研究分析报告指出以运河为界，将下城区一分为二。如果说下城区南部已经是“绩优股”的话，那么北部就是具有巨大发展前景的“潜力股”。“南精北快”是下城区正在大举推进的一项重大战略举措。“南精”，就是要集聚优势，做强中央商务区品牌，实现效益最佳化、环境最优化和利益的最大化；“北快”，就是要抓住北部资源优势，改善基础设施，寻找产业新增长点为全区发展开辟新空间，从而形成南北优势互补，良性互动，以“南”带“北”，以“北”促“南”，统筹发展的局面。

区域发展已到一定程度，规划重点是对功能布局的调整；石桥路沿线部分工厂定位居住用地，有利改善居住环境。从交通方面来分析，秋石高架（在建），连接德胜高架，加强与城东、主城区联系；石大快速，连接上塘高嘉，加强与城北、主城区联系；杭玻路（在建），加强了与沈半路两侧专业市场联系。

区域快速发展，后期潜力可圈可点

目前正处于华丰区域快速发展的时期，其良好的区位优势使这一区块的项目未来可搭上区域发展的快车。同时科技园区企业人群与受城市商贸市场北移所带来的大量往来活动商贸人群，并且未来该两类人群受区域的成熟发展，流动频率会大幅增加，其所带来的潜在商务商贸活动需求非常巨大。区域潜在的商业商务地块在未来陆续整体启动后将形成区域商业商务的集群效应。

板块住宅现状还处于起步阶段，其中通和都市枫林、祥和人家已处于尾盘阶段；在售项目仅有亿城嘉园，从搜房网楼盘详情中可见，该项目均价从9月初的7500元/平方米，10月底上涨为8500元/平方米，11月30日已经为9000元/平方米，目前还剩下120多底层的 另外130多的楼层可选余地比较大。随着土地出让增多，越来越多的品牌开发商进驻华丰区块，居住、商业氛围，生活配套都将进一步成熟起来。

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