上海认定汤臣一品捂盘囤房 欲令其降价或全出租

从今年6月遭查至今，中国最贵公寓“汤臣一品”的处理结果终于浮出水面。

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昨天，上海证券报记者获悉，上海房地部门拟对“汤臣一品”作出整改并要求“降价或者全部房屋售转租”等处罚，而其它部门也对该项目进行相应处罚。但上海房地局同时认为，由于目前房地产法律法规和规范性文件对捂盘惜售、囤积房源行为没有明确的行政处罚条款，其已专题请示上级主管部门并得到批复。目前，上海房地局正按批复精神，会同司法等相关部门研究下一步处理方案。

认定“捂盘囤房”

上海证券报了解到，目前上海的工商部门认定“汤臣一品”销售广告存在使用“至尊”、“顶级”等绝对化的违禁广告用语，已按《广告法》的有关规定予以处罚。同时，上海财税部门已查出“汤臣一品”项目有2套房屋的销售合同和零星建筑安装承包合同未贴印花税，涉及金额共计4.99万元，拟按规定要求开发商补贴印花税，并处罚款2.44万元。

而最为关键的房地部门方面，有关人士称已查实“汤臣一品”开盘近2年时间里销售率不足2%、挂牌价格是上海市统计局公布的上海全市商品住宅同期均价的16倍，是周边同类楼盘挂牌价格的4倍，由此上海房地局拟按去年建设部等九部委联合发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（37号文）及专项整治文件精神，认定“汤臣一品”存在以挂牌价格畸高的方式捂盘惜售、囤积房源的违规行为，责令开发商进行整改，要求其降价或者全部房屋售转租。整改期间，暂停“汤臣一品”的网上销售资格，对其囤积房源的不良行为记入诚信档案。 【延伸阅读：　“天价楼王”汤臣一品开售地下车位52.5万元一个】

已有出租准备

自今年3月建设部等八部委掀起1年的房地产市场交易秩序专项整治风暴后，各地相继展开自查工作。上海是从6月起开始楼市“严打”，曝光的案例中，最著名的就是“汤臣一品”。该盘于2005年10月开盘，挂牌均价为11万-12万元/平方米；开盘至今仅签约3套，还有3次撤销定金合同记录。 【延伸阅读：从姚明的婚房推断出汤臣一品的售价不贵(组图)　】

当时，上海房地局就表示，“汤臣一品”开盘以来，社会舆论反映强烈，认为价格虚高、有捂盘惜售之嫌，签约销售环节有虚拟交易、自我炒作之嫌。随后，房地局会同财税、工商、物价等部门对“汤臣一品”进行联合执法检查，是着重从市场准入、土地取得、税费缴纳、销售广告、销售价格、销售行为等方面入手进行的全面检查。

市场对于上海楼市的“严打”结果也一直拭目以待。“降价或者转租的考虑并非不可行。”上海房地产业内人士表示，“但对房地部门来说，要做到‘有理有据’；而汤臣集团此前公告宣布过出租计划，看来或许已有心理准备，开始调整市场策略。”事实上，在“汤臣一品”此次遭查后不久，上海有关部门曾“建议”该项目降价，汤臣集团则在今年中期业绩中披露，将推出“汤臣一品”4栋中的一栋用于出租。

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