"做低房价"意在避税 买家假戏真做索要双倍定金

做低房价可以避税，减少交易成本。近期，二手房交易中经常听到这样的说辞。卖家许女士就是听信了这一说法，将实际成交价格为100万元的房产做低为85万元的“名义价格”，结果买家据此要“假戏真做”，许女士险些吃大亏。

许女士的住宅位于定西路上，在中介居间下，找到了买家高先生。为了规避营业所得税、个人所得税等房产交易中的税费，在中介公司撮合下，买卖双方及中介三方签订了一份《售房定金协议书》，约定房屋实际成交价为100万元，但合同成交价做低为85万元，这样下家也可以少交契税。

协议约定：该房屋总标的为100万元；双方同意在本协议签订之日起七天内，买方将上述房产转让款分三次交付卖方，第一次签订买卖合同时交付30万元，第二次房产交易时交付40万元，剩余30万元房款在交房时支付。买方向卖方支付定金3万元，卖方收到定金后，必须遵守协议规定，中途不得借故终止售房，否则双倍返还定金；如因买方原因不能如期签订售房合同，则定金不予退还。该协议补充约定该房的合同成交价写为85万元。

当天，高先生支付了3万元定金。第二天，他突然反悔，与中介方联系，认为《售房定金协议书》中约定的房屋转让价格前后不一，故该协议无效，要求返还定金，或以85万元总价成交。

2007年4月14日，买卖双方再次进行协商，许女士要求以100万元总价成交，高先生则“咬定”以85万元总价成交，因双方意见不一致签约未成。

之后,高先生向法院提起诉讼，认为许女士违反定金协议约定，构成违约，应当承担双倍返还定金的违约责任，要求她双倍返还定金共计6万元。

法庭上，许女士认为：双方约定的房屋成交总价应为100万元，是高某违约，他无权要求返还定金。

长宁法院审理后认为，本案高先生、许女士对房屋转让总价已达成一致意见，可由双方签订的《售房定金协议书》所反映。该协议书是双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人都有约束作用。后由于买家要求以名义价格85万元买房，遭卖方拒绝，才导致双方未能订立买卖合同。高先生构成违约，因此,他要求许女士双倍返还定金的诉讼请求缺乏事实及法律依据，予以驳回。

置业提醒

为了规避税费，降低成本，做低房价成了“公开的秘密”。为了促成交易，在买卖双方的价格拉锯战中，中介往往也会建议双方做低价格使交易成功。但买卖双方一定要考虑到由此带来的高风险和高对价:一方面，卖方有可能面临许女士这样的遭遇，被买家低价“逼”卖；另一方面，买家也要考虑到，即使做低了房价，减少了眼下需要缴纳的契税，但再度卖房时就要为此时的“小便宜”而“埋单”，承担更加多的个人所得税。因此,买卖双方一定要考虑再三，切莫自作聪明。 

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