二手房最近开始涨不动了 有些房东终于降点价了

被称作本年度对二手房交易影响最大的“银行限贷”政策，最近对二手房交易的冲击作用开始展现，全城交易量明显下降。在前景迷雾一般的时候，房东与买家都采取了观望的态度，房东不急于出售，客户也不急于买房。不过，房东最终还是愿意降价的，把房子早点卖出安心，一些二手房买家终于尝到了久违的砍价甜头。

城中 房东适当调低挂牌价

财富置业建国店 王华

城中二手房交易，总的成交量明显减少，目前一些房东的心态都很不平稳，想卖房，但买家还点价格就马上又犹豫了，很多单子因此都没有最终成交。有房东是急着卖房的，他们听到深圳广州的房子都跌了，有点担心，所以不再像上半年这样一味加价，而开始变得愿意适当调低价格出售房源。

城东 小房子也不好卖了

易居臣信庆春店 宋秀珍

城东现在二手房挂牌价基本在12000-13000元/平方左右。成交量紧缩，房东挂价高，客户要价低，双方心理价差太大，成交量下降了近三分之一。新的银行政策是购买60平方米以下的房子银行贷款难了，使原本挺俏的小户型二手房也落了难。上周，采荷紫藕的一套小户型，房东喊价14000元/平方米，买家要价12000元/平方米，买家认为房子小，难贷款，希望能再砍些价下来。　

城南 房贷审核严 成交速度慢

中原地产宝善分行 罗小玲

城南二手房的交易量，当然一样有所减少，不过城南的房东还是相当“牛”，一点都不肯降价，所以客户很难将价格砍下来，双方现在都处于观望的状态。政府新出台的房贷政策，在一定程度上也影响了二手房交易，一些审核手续的从严办理，也给二手房交易带来不小的震荡。以前只要在银行信誉良好，贷款就不是问题，现在不同了，会要求出示一些个人收入及资金往来证明的复印件，对客户收入证明要求较高，手续的烦琐，附带出现了诸如客户拖延付款的情况。我们原来有好几份即将成交的单子，都由于要求补全资料而告吹，前几天木材新村有套58平方米的小户型，挂牌价15000元/平方米，双方谈拢了价格，总价66万元，可最后因为一些补交手续与按揭的限制，很可惜地告吹了。年底大家开始忙碌，没多少时间去看房子买房，房东也不太愿推出房子，房源相对紧缩。

城西 改善性住房需求很强烈

信义房产香樟店 赵凯

城西的房子相对比较新，均价都在一万元以上，根据建筑年代的不同，价格上存在不小的差异，香樟公寓2002年的房子，价格要14000元/平方米左右，1998年的康乐新村则需11000元/平方米。古荡的房子以小户型为主，面积大多在50-60平方米左右，有刚性需求的客户，更青睐这类房源，它的房价也超过11000元/平方米。最近成交的房源中，改善型买房客户比较多，上个月有一个房东，他卖掉自己丹桂公寓，一套80平方米的住房，均价13000元/平方米，同时又在香樟公寓购置了一套90平方米，总价110万元的顶楼加阁楼的住房。

城北 部分买家掉头去买一手房

裕兴不动产和睦店 钟红莲

本周成交量下降近50%，但由于客户需求仍然很大，城北二手房价仍然居高不下。银行政策的影响已经相当明显，房东期望来年出台新的政策来改变目前市面上二手房市场冷清的状况，眼下有小部分客户也在等待市场的变化，一部分客户觉得现在二手房价格实在高，性价比太差，宁可去买一手房了。年末一些客户将资金回笼，也是影响二手房成交率的一个关键因素。但是房子的刚性需求还是很强烈，小户型仍然受到目前客户的亲睐，勤丰小区成交的一套61万元的小户型，55平方米，对够房者来说很有吸引力。

滨江 成交量挂价开始走下坡路

易居臣信滨江店 徐铭亮

滨江二手房房价目前比较稳定，均价约8500-9000元/平方米，但成交量开始走下坡路了，总体走势有所下滑。最近一段时间，房东和客户都变得很理智，房东挂价相对合理，可以说已经回归正常，房价虚高的情况有所好转，因此部分买家也愿意在这段时间下单。在滨江，三房两厅130-140平方米左右的房子较受欢迎。前几天，太阳国际的一套一线江景房，原本挂价17000元/平方米，经过我们做工作，房东答应以15000元/平方米成交，最近市场疲软，有些房东又急需用钱，所以还是愿意降价的。

三墩    房东开始急吐房源

我爱我家亲亲家园店 金燕军

本周，三墩的二手房价格没有太大的变化，基本稳定在9000元/平方米左右，上次杭一棉地块的拍卖，对杭州很多地区都有影响，但三墩的房价基本没有变化。目前90-110平方米左右的小户型价格比较紧俏，大概在10000元/平方米，客户买房都是自住，这种户型刚好适合他们的需求，不会觉得浪费面积，同一小区中，这类房子都比同比要高。最近，房东不但没有收紧房源，反而更加急于出手，以汇集资金进行其他投资，房源供给一多，二手房价开始下浮。前几天，亲亲家园铭雅苑，有一套92平方米的住房，最后成交价格为90万，每平方米一万元都不到，按照惯例，这里房价都在1万元/平方米以上的。

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