痴呆症母亲糊涂低价卖了房 这样的合同有效吗

张先生最近很郁闷，由于年迈的母亲一时糊涂，他被卷入了一场买卖合同的官司当中。日前，他向12345市长咨询：患有老年痴呆症的母亲，几个小时就把房子卖掉了，而房价不仅比市场价低很多，买房子的人还是中介公司自己的员工。“这样的买卖合同有法律效应吗？”

本来是看房，结果签了卖房协议

张先生的母亲63岁，一直住在大关南九苑某单元6楼。由于身体不好，上、下楼梯都不方便，她经常和儿女抱怨，说想买套一楼的房子住住。

今年8月31日，母亲又出去逛街，逛着逛着一时兴起，她走进了杭州某中介公司香积寺路分店，想看看有没有合适的房源。中介公司的店员非常热情，不仅提供了多套房源，还积极询问她现在房子的状况。

“不知不觉中，母亲的身份完全变了样，从一个看房者变成了卖房者，不到两个小时，甚至连代理协议都签好了。”张先生说，第二天，中介又给母亲打来电话，让她带着房屋的三证去趟公司，说是看看房屋的手续是否齐全。可等母亲去时，买家已经在场了，三方坐下来后，中介拿走了三证，然后拿出一张房屋买卖协议让母亲签字。“母亲没怎么看，就把字给签了，中介很快就把手续办理好了。”

房价比市场价低2000元 买家是中介公司内部员工

房子卖掉后很长时间，老人家才把事情告诉张先生和家人，这让大家哭笑不得。“那套房子是她唯一的住房，在没有买到新房之前，是不可能轻易卖掉房子的。”张先生兄妹都觉得这里面肯定有问题，”房子还没挂牌，买家就已经找到了，哪有这么快的事情。”

让张先生兄妹觉得有问题的，还有那份卖房协议。“协议上非常模糊，我们看了都不敢相信。”张先生说，翻开协议书，上面不仅文字模糊，颜色有深有浅，而且律师看后也觉得有些条款用语过于模糊，说得不清不楚。“房子是以每平方米9000元的价格卖掉的，而当时大关的房价在11000元左右，足足低了2000元。”让张先生更为吃惊的是，经过调查，他发现买家竟然是这家中介公司望江门分店的一名员工。“既是球员，又是裁判员，这不是明摆着合伙故意压低房价吗？”

而对于这份合同，老人家早已经记不清到底是怎么回事。看着母亲说话越来越没有条理，张先生兄妹决定带她去医院检查检查，结果让大家吓了一跳。“到省立同德医院做了脑部CT，医生说她已经患上老年痴呆症，而且病情还比较严重。”张先生说，开始大家不相信，后来又带她去了浙江省人民医院，不过检查结果还是一样。

“既然患有老年痴呆症，那么签的合同应该无效吧。”张先生带着希望去找中介公司沟通，结果，还没等买家回话，中介公司就开口要求“房子不卖也可以，但必须付9万多元的违约金。”

张先生不服，把中介公司告上了法院。

中介公司：不能限制员工买房的权利

“买主的确是我们自己的员工，但我们不能限制他买房的权利啊，而且他正在准备结婚，正好要房子用，看到有合适的房源，当然想买。”该中介公司总店副总经理姜先生觉得很为难，“一方面，我们不希望这事影响公司形象，但同时也不能因为这事来处分员工，毕竟对他来说也不公平。”

姜先生说，后来在公司的协调下，那名员工也同意降低违约金，但张先生始终不肯。“既然上了法院，一切就等法院的判决。”

“如果经过权威机构鉴定，在签订合同时，张先生母亲确实患有老年痴呆症，那么这份合同就意味着无效，房东不需要承担违约责任。”浙江金道律师事务所张子年律师说，不过，目前还没有具体的法律条文限制中介公司或者员工的买房行为。

“损失倒是小事，道理一定要讲清楚。”张先生有些担忧地说，经过这件事，母亲现在连门也不敢出了，天天在家自责，精神也一天不如一天。“这种事，我们不是第一个遇到，也绝对不会是最后一个。”张先生说，向12345投诉，主要目的就是为了给其他人提个醒。“另外，房屋中介公司的监管机构，是不是也要负起责任来，加强对中介公司的监管，防止他们利用便利渠道，故意压价或者抬价，牟取暴利，扰乱正常的市场秩序？”

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