痴呆症母亲糊涂低价卖了房 这样的合同有效吗
张先生最近很郁闷,由于年迈的母亲一时糊涂,他被卷入了一场买卖合同的官司当中。日前,他向12345市长咨询:患有老年痴呆症的母亲,几个小时就把房子卖掉了,而房价不仅比市场价低很多,买房子的人还是中介公司自己的员工。“这样的买卖合同有法律效应吗?”
本来是看房,结果签了卖房协议
张先生的母亲63岁,一直住在大关南九苑某单元6楼。由于身体不好,上、下楼梯都不方便,她经常和儿女抱怨,说想买套一楼的房子住住。
今年8月31日,母亲又出去逛街,逛着逛着一时兴起,她走进了杭州某中介公司香积寺路分店,想看看有没有合适的房源。中介公司的店员非常热情,不仅提供了多套房源,还积极询问她现在房子的状况。
“不知不觉中,母亲的身份完全变了样,从一个看房者变成了卖房者,不到两个小时,甚至连代理协议都签好了。”张先生说,第二天,中介又给母亲打来电话,让她带着房屋的三证去趟公司,说是看看房屋的手续是否齐全。可等母亲去时,买家已经在场了,三方坐下来后,中介拿走了三证,然后拿出一张房屋买卖协议让母亲签字。“母亲没怎么看,就把字给签了,中介很快就把手续办理好了。”
房价比市场价低2000元 买家是中介公司内部员工
房子卖掉后很长时间,老人家才把事情告诉张先生和家人,这让大家哭笑不得。“那套房子是她唯一的住房,在没有买到新房之前,是不可能轻易卖掉房子的。”张先生兄妹都觉得这里面肯定有问题,”房子还没挂牌,买家就已经找到了,哪有这么快的事情。”
让张先生兄妹觉得有问题的,还有那份卖房协议。“协议上非常模糊,我们看了都不敢相信。”张先生说,翻开协议书,上面不仅文字模糊,颜色有深有浅,而且律师看后也觉得有些条款用语过于模糊,说得不清不楚。“房子是以每平方米9000元的价格卖掉的,而当时大关的房价在11000元左右,足足低了2000元。”让张先生更为吃惊的是,经过调查,他发现买家竟然是这家中介公司望江门分店的一名员工。“既是球员,又是裁判员,这不是明摆着合伙故意压低房价吗?”
而对于这份合同,老人家早已经记不清到底是怎么回事。看着母亲说话越来越没有条理,张先生兄妹决定带她去医院检查检查,结果让大家吓了一跳。“到省立同德医院做了脑部CT,医生说她已经患上老年痴呆症,而且病情还比较严重。”张先生说,开始大家不相信,后来又带她去了浙江省人民医院,不过检查结果还是一样。
“既然患有老年痴呆症,那么签的合同应该无效吧。”张先生带着希望去找中介公司沟通,结果,还没等买家回话,中介公司就开口要求“房子不卖也可以,但必须付9万多元的违约金。”
张先生不服,把中介公司告上了法院。
中介公司:不能限制员工买房的权利
“买主的确是我们自己的员工,但我们不能限制他买房的权利啊,而且他正在准备结婚,正好要房子用,看到有合适的房源,当然想买。”该中介公司总店副总经理姜先生觉得很为难,“一方面,我们不希望这事影响公司形象,但同时也不能因为这事来处分员工,毕竟对他来说也不公平。”
姜先生说,后来在公司的协调下,那名员工也同意降低违约金,但张先生始终不肯。“既然上了法院,一切就等法院的判决。”
“如果经过权威机构鉴定,在签订合同时,张先生母亲确实患有老年痴呆症,那么这份合同就意味着无效,房东不需要承担违约责任。”浙江金道律师事务所张子年律师说,不过,目前还没有具体的法律条文限制中介公司或者员工的买房行为。
“损失倒是小事,道理一定要讲清楚。”张先生有些担忧地说,经过这件事,母亲现在连门也不敢出了,天天在家自责,精神也一天不如一天。“这种事,我们不是第一个遇到,也绝对不会是最后一个。”张先生说,向12345投诉,主要目的就是为了给其他人提个醒。“另外,房屋中介公司的监管机构,是不是也要负起责任来,加强对中介公司的监管,防止他们利用便利渠道,故意压价或者抬价,牟取暴利,扰乱正常的市场秩序?”
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