新政扭转房东强势态度 二手房掀起“杀价”风潮

“手头上起码有两三单已经快要签的购房合同，买家看到前几天央行新政后，就不想买了，等着降价呢。”中原地产经纪人小王有点苦恼。前几天，央行和银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（以下简称“补充通知”），明确规定以借款人家庭为单位认定房贷次数，再次向商业银行申请贷款时，也均按第二套房贷政策执行。这意味着凡是二次购房的，房款首付必须四成以上，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。小王说，他的一些改善型需求客户，考虑到新政后新增的购房成本，也不看好未来楼市，把买房计划搁置了。

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补充通知影响

买卖双方楼市预期

今年9月27日，央行、银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的借款人，明确要求贷款最低首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。之后，由于没有具体细则，各商业银行对如何认定“第二套房”产生不同理解，有的以家庭为单位，有的以个人为单位。据了解，补充通知之前，大部分银行认为已经还完贷款的再次申请仍享受第一套房的待遇。

“现在最担心的是购房合同签了，因为资料没准备齐全银行按揭未受理的客户，他们可能会按最低首付四成支付了。”对此， 信义房产副理刘峰提醒，如果现在签合同，房款最低首付要从此前的三成变为四成。【延伸阅读：　“房贷紧缩令”出台 二手房受到的冲击影响最大】

“这次央行的补充通知，‘打击面’挺广的，在二手房市场上，有二次以上购房的起码占四成，其中不少是前面一套还贷已清，再购房的改善型需求，现在全部算第二次购房，购房成本增加了，肯定影响需求的。”盛世管家谭微平认为。

“新政直接改变了买卖双方对楼市未来的预期。买家开始观望，房东心态也会转变。”中原地产品牌总监王慧认为：这次新政后，压缩了需求，二手房回暖趋势放缓。【延伸阅读：二手房市场冷空气来临  中介公司“温暖”促销】

卖家下调价格

买家掀起“杀价”风潮

从近来市场反映看，传统淡季加上新政影响，二手房成交已经萎缩。“现在行情不好，带看客户起码少了三成。原来看中的房子，买家都不敢讲价，生怕房东变卦或是被人买走，现在‘杀价’风潮又回来了，看到合适的房子，先跟房东‘杀’价格。”易居臣信江店店长徐凉铭介绍，比如，太阳国际的一套一线江景房，原本挂价17000元/平方米，房东答应以15000元/平方米成交；国信嘉园一套跃层的二手房，挂牌价12000元/平方米，下调了1000元/平方米。【延伸阅读：二手房最近开始涨不动了:有一些房东终于降点价了】

这几天，房东强势态度也有了转变，部分房东下调价格。一套桂花城面积160多平方米的二手房，房东降了近20万元！“还有一些下调5万、10万的，我们经纪人手头上一下子多了诚心房东，表示‘价格可以谈’，之前，却是还价余地基本没有的。”刘峰说。

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