地产商拿地变谨慎 沪32幅地块出让盛宴意外遇冷

今年年底，一直火爆异常的上海土地市场突然变得寂静。早报记者昨日获悉，上海市房屋土地资源管理局13号土地出让公告的最终报名竞拍情况相当冷清，与此前几次出让土地领取挂牌文件时的盛况相去甚远。【延伸阅读：杭州土地"招拍挂"十年 出让面积超1600万平方米】

32幅土地的盛宴

今年11月30日，上海市房地局发布13号公告，推出包括卢湾区、闸北区、嘉定区、青浦区、金山区、崇明县、闵行区、松江区8个地区在内的32幅土地，其中包含住宅用地地块达15幅之多。

对于一年来一直“缺地”的开发商来说，这次32幅土地的集中出让无异于一场土地盛宴。

在今年结束的历次土地出让过程中，大部分位置稍好的土地都引来众多竞争对手，而住宅用地往往引来十多家开发商围抢。在激烈竞争之下，上海土地市场屡创高价。

12月7日，13号公告挂牌文件发放当天，沪上各大开发商穿梭在各个区县房地局购买标书，其中嘉定房地局几乎是爆满，因为买标书的人太多，嘉定房地局不得不加印标书。

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冷热骤然切换

房地局内开发商排队买标书，可谓盛况空前。然而让人意外的是，仅仅过了10天，开发商却突然热情大减。

以嘉定新城A11-1、A12-1、A13-1地块为例，一共33家开发商领取了挂牌文件。至保证金缴纳截止日12月14日，却只有4家公司报名参加了该地块竞标。

不仅是在嘉定，在闵行区同样也遇到了类似的情形———地块答疑现场汇集了数十家开发商，但最终报名的同样不多。

13号公告中最受关注的卢湾一幅市中心大型地块，由于外资无法参与竞买，最终也只有少数几家国内开发商报名。

这一情况和一周前领取挂牌文件时形成鲜明对比，也和业内的预测相去甚远。由于执行国土资源部39号令（《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》），此次土地公告全部土地都没有任何限制性条件，所有开发企业都可以报名参与。此次开发商报名热情却突然下降，着实出人意料。【延伸阅读：　12宗地仅7家开发商竞价 广州土地拍卖遭遇"冷场" 】

楼市遇冷信号？

与七八九月份相比，上海一、二手房最近两个多月的成交量都出现明显下滑，在此境况下，如何看待13号公告中的土地出让突然变冷？分析人士表示，造成这种情况的原因有很多，大致有两大原因：

一方面临近年底，大部分开发商买地任务已完成得差不多，而且已经把足够多的钱花了出去，在当前银根收紧的背景下，也很难有新的贷款额度，使得开发商最终放弃年底拿地。【延伸阅读：新房源未能刺激楼市 一手房周成交量创半年新低】

另一方面，深圳、广州等地房价回调，也让地产商开始重新判断市场走势。一名开发商最近去深圳考察，回来后告诉记者，“没有到实地看过还不觉得，到那里一看才发觉，房价居然真的会有如此大幅度的下跌。”这让他不得不重新看待上海如此高位的房价，拿地自然也变得更加谨慎了。【延伸阅读：房地产专家认为:楼市拐点可能已经处于形成阶段】

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