中指周报:住宅成交量继续减少 楼市何时迎来春天

3.成交情况

图二： 2007年12月10日-12月16日杭州商品住宅成交走势图

数据来源：杭州透明售房网、中国指数研究院监控

上周全市商品住宅成交总套数为262套,比上周353套下跌26％，平均日成交37套；总成交面积3.81万平方米，平均日成交0.55万平方米，环比下跌20％；总成交金额为5.49亿元，日均成交额0.78亿元，环比下跌20％。受到国家宏观调控特别是明年货币紧缩政策的影响，楼市会进一步降温。从全国范围来看，央行、银监会明确表示“第二套房”定义以家庭为单位，提高了房地产投机的成本。楼市一度较热的杭州，住宅交易成交量大幅萎缩的局面已经持续了两个月，众多消费者重新选择了持币观望。

图三： 2007年12月10日-12月16日杭州商品住宅成交面积分布图

数据来源：杭州透明售房网、中国指数研究院监控

从八大区成交区域看，本周商品住宅成交主要集中在西湖区和江干区，分别成交了59和58套。占到全市总成交量的40％，其中西溪锋尚苑、和家园紫和园、红苹果家园等项目有不错的销售表现，众多受到热捧得项目使得西湖区和江干区蝉联全市成交分区的榜首。

滨江上周成交38套，较前周大幅度跌幅。均价在7000元以下的下沙区楼盘，销量继续增长，本周共销售73套，其中多蓝水岸小区碧海苑销售最为火热，本周一共卖出45套。

4.价格情况

图四：2007年12月10日-12月16日杭州商品住宅平均价格

数据来源：杭州透明售房网、中国指数研究院监控

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