购房者质疑二手房成交起步价 房价评估带随意性

办理交易手续时，房产部门认为转让价格太低，不予成交和过户。近来，不少购房者反映，房产部门对房价的评估【搜房在线评估】，带有一定的随意性。

昨日，武昌一位购房人反映，他打算买下世纪彩城一套二手房，双方商定的房价为5000元/平方米。但中介告诉他，房产部门办理该小区房屋交易时，认定的“起步价”是6000元/平方米。他们的价格低了，需要重新评估，否则房产部门不会受理。

这位购房人不解。他本月初去房产部门咨询时，“起步价”还只有5400元/平方米，怎么才一个多星期，就猛涨了几百元?

武昌东亭花园一位业主也反映，前不久在办理二手房转让手续时，中介机构出具的评估价格，居然比成交价还要高。中介公司解释称，“如果价格太低，在房产局通不过。”

武昌区房产局交易所相关负责人表示，按照有关规定，房屋交易价格明显偏离市场价的，要重新进行评估。如果有特殊原因，需要提供相关资料或照片。

武昌区房产局人士表示，之所以规定“把关价”，目的是防止税收的流失，交易价格在这个大致范围内就行。但如果合同价格严重偏低，就要重新进行评估，否则不予成交和过户。“起步价”到底该如何“把关”?相关负责人表示，因为房价在不断变化中，无法出台具体的标准，目前的定价依据主要是以各楼盘最近交易价格制定，“如果近期价格绝大多数在6000元/平方米以上，‘起步价’就不会比6000元低。”

房产部门介绍，以前，交易双方为了少交税费，往往有意将价格写得很低。以“起步价”规范交易行为，来防止有意逃税。

但一些购房人认为，交易管理部门制定“起步价”时，并不是以当地均价为标准，而是看楼盘的具体情况而定，带有一定的随意性。

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