07年杭州土地市场高潮迭起 谁是最值得期待地块

纵观杭州历年的土地出让数量，2003年推出了4937亩，2004年2893亩、2005年3367亩、2006年3692亩，连续三年均在3000亩左右。而今年至今约5263亩的供应总量，达到土地供应的高峰。

今年杭州的土地市场可谓高潮迭起，其中一个最突出的现象是不少区域的地价创出历史新高。在多宗土地出让现场，竞争激烈，工作人员多次警示竞价者注意风险，但仍然不能阻挡开发公司拿地的热情。

未来的市场态势会如何？我们需要关注市场链的一个重要端头——产品供应，这从土地出让的热点中可以看出端倪。在今年出让的5263亩地块中，让我们来回顾其中的难忘热点，再数数来年有哪些楼盘将在这些最值得期待的土地上拔地而起。

独家：　【专题：2007年1-10月杭城土地出让汇总】

滨江东方郡地块

地块基本资料：位于滨江区长河街道，东至江陵路，南至江汉路，西至江晖路，北至滨河路，出让面积约合214亩，项目总用地面积为146864平方米，容积率小于2.3。

入选理由：滨江核心生活圈内，以鲜明的个性，符合不同的人群和不同的需求，将是杭州首个双主题社区，也是杭城楼市又一具有创新意义的稀缺性产品。

2007新年到来之际，欣盛房产以近12亿的价格拿下位于滨江的56号地块，在这块土地上，明年将出现该公司精心打造的滨江核心区双主题地铁大盘——东方郡。

随着地铁一号线的建设推进，滨江核心圈与主城交通的便捷性和通畅性都将具有更明显的优势。而从周边配套上来看，附近即为滨江区政府，享受政府成熟配套的同时，与集团总部基地和已经动工兴建的星光大道仅咫尺之遥。“星光大道”坐落于滨江区政府西侧，总建筑面积30万平方米，集购物、美食、娱乐、休闲、居住、商务、旅游、运动于一体，定位为国内首个一站式国际化体验型主题商街，建成后将为滨江配套的完善起到很大的作用。在东方郡周边还有浙江省医药系重点工程武警医院，杭州滨江区教育局和杭州二中教育集团合作兴办的江南实验学校等，居住生活整体配套已基本完善。而随着滨江新城区域规划快速实施，NOKIA、阿里巴巴、浙大网新等高新技术产业的领头企业纷纷在滨江高新区设立总部基地或研发中心，人才、资金等市场要素集聚，周边多个现代化住宅小区陆续建成，居住生活环境在不久的将来也会有更大的提升。东方郡东至江陵路，南至江汉路，西至江晖路，北至滨河路，由春晓路南北贯穿把项目地块分为东、西两块，总建筑面积超过40万平方米,经钱江三桥、四桥与主城相连，周边有多路公交停靠站，未来的地铁一号线滨河站更是紧邻小区东侧。无疑它将成为未来滨江核心生活圈内的标志性楼盘。

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早在拿地之初，欣盛公司就陷入深深的思考,如何操作这一滨江核心生活区的首席地铁大盘。在经过缜密的市场调查和激烈的讨论辩证后，数易其稿，最终决定根据先天地理特性，根据不同人群需要，以春晓路为界，打造个性迥异的东西两个区块，实现“人以群分”的纯社区概念，东区和西区按照两个完全独立的组团操作，以鲜明的个性，基于不同的人群和不同的需求，做杭城首个双主题型社区。

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