拍卖绝当房赚钱要返还当户 新合同当铺要保管好

昨天，南京市工商局公示厂第一份经过审核的典当合同，关于房地产的抵押典当合同，公示期为6个月，如果6个月后没有异议，将获得备案并通过。这是南京在整治格式合同条款上首次针对典当行业“开刀”。

房地产绝当以前：随意处置

在普通人看来，如果当一个笔记本或者钻戒什么的，拿了钱到时候要是还不了，赎不回来了，就作为“死当”由典当公司处置算了。但是作为价值不菲的房地产，是不是也能这么操作呢？

“此次公示的合同与当初典当行拿来的合同最大的不同就是这一点。”负责审核此合同的白下区商广合同科童科长告诉记者，因为房地产价值不菲，如果这么操作显然对消费者是不公平的。

“原先的合同规定，房地产典当期满后5日内，乙方有权按绝当处理。”也就是说，绝当后，房子任凭典当行转让或者自行处置。

新合同：3万以上要拍卖

“这明显违反了国家的典当管理办法，所以审核后，改成了典当期满后五日内，如果消费者不来办理赎当或续当手续，典当行有权按绝当规定处理。”但是如果标的估价金额在3万元以上的话，双方可以约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖，当地如果没有拍卖行，就在公证部门监督下公开拍卖。而拍卖所得的收入在扣除拍卖费用及典当本金和利息后，剩余部分应当退还给当户，如果不足可以向当户追索。

因为房地产通常都会高于3万元的估价，这就意味着，即使是绝当，拍卖后扣除应该给典当行的部分，剩下的仍然归当户所有。

一典当行工作人员告诉记者，他们目前对于房地产的抵押，一般最多可以借款数额为目前房价的40％-50%5，比例还是比较低的。“因为房价很高，抵押房产的大多都是做生意急用钱周转的人，很少发生绝当”。但如果计算一下，一套价值70万元的房产，假设可以借到35万的款，如果到期无力归还，就任凭典当行处置，毫无疑问当户将“损失惨重”。

典当了以前：当铺随意处置

抵押典当合同还规定，用来抵押的房产包含了不可拆除的水、电、气等全部设备、设施和全部装修、装潢；这意味着当户对所典当的房子也负有保管责任，不能因为“房产反正抵押给你了，我就可以想拆地板就拆地板，想怎么样就怎么样。”

新合同：当铺要保管好

当户同时要在规定时间内主动还本付息，交纳费用。当然要主要的是，你可不能拿着假房产证来忽悠典当行，必须保证抵押契据证件的真实性、合法性，同时在典当期间，不能将已经抵押的房子再次出售、转让、抵押或者送人。

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