央行宣布第6次调息 杭州楼市观望气氛将更浓厚

中国人民银行２０日宣布，自１２月２１日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是央行今年以来第六次上调银行基准利率。

根据决定，自２００７年１２月２１日起，一年期存款基准利率由现行的３．８７％提高到４．１４％，上调０．２７个百分点；活期存款基准利率由现行的０．８１％下调至０．７２％，下调０．０９个百分点；其他档次存款基准利率相应调整。一年期贷款基准利率由现行的７．２９％提高到７．４７％，上调０．１８个百分点；五年期以上贷款基准利率保持不变；其他档次贷款基准利率相应上调０．０９个百分点。个人住房公积金贷款利率保持不变。

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加息正处楼市调整 观望气氛会更浓厚

“在楼市行情好的时候，加息对于购房者的影响，有点像‘温水煮青蛙’，你不会感觉到每次加息会给你的生活带来多么大的影响，开始很不以为然，特别是房价还在上涨的时候。但行情一旦不好，那么，加息说不定会变成压弯骆驼的那根‘最后的稻草’。这次加息对于楼市来说，可能会出现更加浓厚的观望气氛。”面对央行年内第6次加息，一位开发商不无忧虑地告诉记者。[招行暂停第二套房的固定利率房贷 等待央行加息]

此次加息正好处在房价冲高到一定阶段，楼市交易量出现明显萎缩的敏感时期。根据杭州市透明售房网的统计数据，进入11月份以来杭州楼市的交易量持续下滑，日均成交量只有61套左右，与10月份日均成交84套左右相比相差甚远。而一些中介公司反映，12月份以来的交易量下跌幅度更是基本上在30%以上。

一位业内人士认为，国家调控房地产市场的信号越来越强烈，一些不急着买房的人、买房只是为了投资的人，因为对明年的心理预期不好，肯定会暂时退出这个市场。[钟伟：频繁加息很难控制房价上涨 楼市可能萎缩]

一位投资者在接受采访时表示：“如果房子有价无市，单靠出租收益，那么一年下来的收益率，还赶不上打新股。”她表示，货币政策若继续从紧，那么，她会选择其他风险更低、收益更稳定的投资渠道。（吴彩萍）

房贷一族影响有限 定期存款受益最大

昨天傍晚，央行宣布年内第六次加息，跟前几次不同的是，本次加息并没有对5年期以上贷款利率作出上调。[开发商和银行得益 频繁加息很难控制房价上涨？]

“房贷利率今年已上调5次了，下个月就要一次性消化5次上调的压力，就怕年内再来个加息。”杭州市民张先生说，还好5年期以上的贷款利率这次没有上调，不然房贷一族的还贷压力还要大。

另外，本次加息对5年以内的房贷者影响也非常有限。陈先生现在还欠银行50万元贷款，分5年还清。招商银行杭州分行理财师李彦睿为他算了笔账，调整前每个月的月供是11055元，调整后的月供则是11076元，提高了21元。一年下来，也就增加了200多元。

李彦睿认为，一般的贷款买房者签订的都是5年以上的贷款合同，因此本次加息对于房贷市场的影响并不大。

由于本次加息存款利率的上调幅度大于贷款利率，这样一来，受益最大的是铁杆银行储户。周女士有笔10万元的存款，一直放在银行不动，李彦睿给她算了一笔账，年初一年的定期存款利率是2.52%，扣除当时20%的利息税，10万元一年的存款利息为2016元；现在的利率是4.14%，按照现在的利息税5%计算，10万元存款的利息为3933元，利息收入差不多翻了一番。（黄丹）

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