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央行宣布第6次调息 杭州楼市观望气氛将更浓厚

中国人民银行20日宣布,自12月21日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是央行今年以来第六次上调银行基准利率。

根据决定,自2007年12月21日起,一年期存款基准利率由现行的3.87%提高到4.14%,上调0.27个百分点;活期存款基准利率由现行的0.81%下调至0.72%,下调0.09个百分点;其他档次存款基准利率相应调整。一年期贷款基准利率由现行的7.29%提高到7.47%,上调0.18个百分点;五年期以上贷款基准利率保持不变;其他档次贷款基准利率相应上调0.09个百分点。个人住房公积金贷款利率保持不变。

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加息正处楼市调整 观望气氛会更浓厚

“在楼市行情好的时候,加息对于购房者的影响,有点像‘温水煮青蛙’,你不会感觉到每次加息会给你的生活带来多么大的影响,开始很不以为然,特别是房价还在上涨的时候。但行情一旦不好,那么,加息说不定会变成压弯骆驼的那根‘最后的稻草’。这次加息对于楼市来说,可能会出现更加浓厚的观望气氛。”面对央行年内第6次加息,一位开发商不无忧虑地告诉记者。[招行暂停第二套房的固定利率房贷 等待央行加息]

此次加息正好处在房价冲高到一定阶段,楼市交易量出现明显萎缩的敏感时期。根据杭州市透明售房网的统计数据,进入11月份以来杭州楼市的交易量持续下滑,日均成交量只有61套左右,与10月份日均成交84套左右相比相差甚远。而一些中介公司反映,12月份以来的交易量下跌幅度更是基本上在30%以上。

一位业内人士认为,国家调控房地产市场的信号越来越强烈,一些不急着买房的人、买房只是为了投资的人,因为对明年的心理预期不好,肯定会暂时退出这个市场。[钟伟:频繁加息很难控制房价上涨 楼市可能萎缩]

一位投资者在接受采访时表示:“如果房子有价无市,单靠出租收益,那么一年下来的收益率,还赶不上打新股。”她表示,货币政策若继续从紧,那么,她会选择其他风险更低、收益更稳定的投资渠道。(吴彩萍)

房贷一族影响有限 定期存款受益最大

昨天傍晚,央行宣布年内第六次加息,跟前几次不同的是,本次加息并没有对5年期以上贷款利率作出上调。[开发商和银行得益 频繁加息很难控制房价上涨?]

“房贷利率今年已上调5次了,下个月就要一次性消化5次上调的压力,就怕年内再来个加息。”杭州市民张先生说,还好5年期以上的贷款利率这次没有上调,不然房贷一族的还贷压力还要大。

另外,本次加息对5年以内的房贷者影响也非常有限。陈先生现在还欠银行50万元贷款,分5年还清。招商银行杭州分行理财师李彦睿为他算了笔账,调整前每个月的月供是11055元,调整后的月供则是11076元,提高了21元。一年下来,也就增加了200多元。

李彦睿认为,一般的贷款买房者签订的都是5年以上的贷款合同,因此本次加息对于房贷市场的影响并不大。

由于本次加息存款利率的上调幅度大于贷款利率,这样一来,受益最大的是铁杆银行储户。周女士有笔10万元的存款,一直放在银行不动,李彦睿给她算了一笔账,年初一年的定期存款利率是2.52%,扣除当时20%的利息税,10万元一年的存款利息为2016元;现在的利率是4.14%,按照现在的利息税5%计算,10万元存款的利息为3933元,利息收入差不多翻了一番。(黄丹)

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