小产权房价格低风险大 禁令一出慌煞一批杭州人

“我去年下半年在杭州滨江区买了一套农村拆迁安置房，价格相对要便宜一点，但是三证不全。这样的二手房算不算小产权房产？像我这样的情况会不会有麻烦？”读者陈先生在听闻最近国家有关部门对小产权房下了禁令后，打来电话询问。

像陈先生这样，因为小产权房而犯愁的杭州人还有不少。有的买了近郊的商住公寓，有的买了农民拆迁房，还有的买了郊县的一些所谓“度假农庄”。近日关于小产权房的众多说法，让他们很不安。

杭州边缘小产权房主要有三类

●开发商在村集体土地上开发的项目

●开发商和农民签订合作经营合同，把部分农民用房长租给城市居民

●农民拆迁安置房

关于小产权房的“禁止”与“合法化”，这段时间以来可谓一波三折。

先是12月11日，国务院常务会议上提出，“城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。”两天之后，有媒体报道国土资源部有关负责人表示，“对于一些已经形成一定规模、符合土地利用规划的小产权房，可以考虑让其补齐手续后转为合法。”但是随后，国土资源部有关负责人表示媒体关于“符合规划小产权房可转为合法”的报道失实，并再次重申禁令，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

所谓小产权房，即在城市郊区的村集体土地上集中建设住宅楼，除了用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织成员以外的人销售。这些房子不具备独立的单套产权，一般俗称为“小产权房”。

在外地卖得红红火火的小产权房，杭州的情况如何？记者了解到，目前杭州人购买得比较多但没有三证的房子主要有三类：一类是开发商在村集体土地上开发的项目；一类是开发商和农民签订合作经营合同，把部分农民用房出租给城市居民；还有一类是农民拆迁安置房。

对于最受关注的开发商在村集体土地上开发的项目，一位熟悉行情的业内人士表示，三墩、下沙、余杭等区域，这种类似小产权房的供应并不少，不可以分割出售，但是可以出租，业主多只有使用权。

而这两年来如雨后春笋般冒出来的各种“度假农庄”性质的房子，其土地性质为农村集体用地或宅基地，其价格比近郊的边缘小产权房更为便宜。如一个位于西天目山的项目，一套40多平方米的房子，投资者只需花10来万元即可拥有几十年的使用权。

而农民拆迁安置房的性质和前两者有所不同。在杭州城市化进程中，农转居多层公寓的建设在其中扮演重要作用，一些近郊的农民拆迁安置房将会被纳入到农转居范畴内。如今农转居公寓的房产三证办理工作正在开展，房屋所有人取得相关产权证明后，按照规定补缴土地出让金等相关规费，其房产可以像一般商品房那样上市交易。因此像陈先生这样的情况，比起边缘小产权房要安全得多。

边缘小产权房规避政策风险的两大“绝招”

●以长租代替销售

●以合作投资代替销售

以租代售，以合作投资代售，成为杭州不少边缘小产权房规避政策风险的两大“绝招”。

位于杭州城西的某项目，号称“只租不售”。这个楼盘年初时候对外售价为6000多元/平方米，如今的叫价已达8300元/平方米。售楼人员表示低楼层的已经全部卖掉，现在只剩下12~16层的房源，为35平方米的精装修小户型，并表示，“我们的房子有47年的使用权，我们跟客户只签订租赁合同。”记者询问如果因为规划或政策等因素导致合同不能履行，购房者权益如何保护时，这位售楼人员底气很足地说，跟客户签订的租赁合同中，都有明确的违约赔偿条款，“该赔的我们会赔”。

特别推荐

• 更多>>