豪宅 写字楼 商铺表现另类 杭城三类房逆市飘红

截至上周，12月杭州二手房只成交了1000多套，这比上月同期成交量下跌30%左右。但即使在这样的背景下，我们依然发现有三类房子在年底表现另类，行情不减。

年底资金回笼又有空闲——高档住宅，一些老板给自己发“年终奖” 

赵女士在杭经商多年，今年生意特别顺，一年下来收益数百万元，最近她趁着年底比较空闲购置了一套城西桂花城价值200多万元的房子。选择现在这个时机购房，她的家人并不赞成，“他们认为现在市场走势不确定，买房可能不划算。不过我不这么想，我平时生意很忙，一年有半年以上的时间在全国各地跑，根本就没时间来看房子，现在正好趁年底这个时间把房子买好。对于价格问题，我觉得现在市场低迷，房东的开价反而不会太离谱，像我这套房子的价格就比较让我满意。”

经纪人小张刚刚帮一位在外地做生意的顾先生买了一套崇文公寓的房子。据小张介绍，这套房子的总价在200万元以上。客户一直在外面做生意，最近才回到杭州，这次买房主要是希望买个学区房让孩子读个好学校。“其实顾先生早就有这个想法，最近他趁着生意进入淡季回杭来买房子。”

赵女士、顾先生的想法具有一定的代表性，这在最近的成交情况上也得到了体现。据统计，虽然成交量近期都在下降，但是高端市场的占比却从7月开始一直呈上升趋势，其12月份上半月的比例为16.22%，高于7月份以来的任何一个月。这表明高档市场的降幅明显慢于中低端市场，表明高端市场的抗跌性比较强。

对于目前高档住宅成交不错的行情，相关业内人士认为：一方面由于高端住宅在贷款等方面受到的限制比较小，因此成交量抗跌性比较强；另一方面，年底是个资金回笼的时间点，资金充裕了不少人就会产生买房的想法，因此到了年底高档住宅的需求量上升了；还有很多生意人一年四季在外面跑，平常时间和精力顾不过来，过年就成了他们购房一个最好的时机。

我爱我家高端部主管章文军说，对于这部分高端客户来说，年底买房就像是工作一年后给自己或是家庭的一个奖励。

此外，高档物业的保值性得到客户的认同也是很重要的一点。在目前的市场上，高档物业稀缺性明显，价值已受到广泛认可，人们对于这类房产价格走势的信心可能也会更大。 

企业规模扩大想要稳定——一些私营业主年底想要购买写字楼 

吴先生这两天正在替公司老板物色新的写字楼，与往年不同的是，今年是买而不是租。吴先生告诉我们，这两年他们公司发展很快，并且积累了不少资金，希望未来能有个比较稳定的发展，他们老板打算买一间400多平方米的写字楼。“租个写字楼，一年的租金也要五十多万元，而且不稳定。”

据悉，年底是企业年度财务结算和未来发展规划的时间段，有些企业出于规模扩大的需要或者稳定发展的需要，会对写字楼市场有一定需求。因此与平常比起来，年底对于写字楼物业的需求会大得多。

事实上，这两年杭州经济快速发展，企业对于自购写字楼的需求呈逐年上升势头。一家中介公司的经纪人老刘介绍说，这个月自己已碰到两个要买写字楼的客户，而在平常好几个月都很难碰到一个。

业内人士认为，年底写字楼市场的升温也源于一些人资产增值的考虑。这两年杭州房产市场价格上升幅度不小，这使得一些自购写字楼的企业资产增值不少，尝到了甜头。另外由于杭州写字楼的价格上升幅度明显小于住宅，这也让不少人看到了投资的空间。

经营户为来年经商做准备——年底购铺热情明显高于住宅 

俗话说“一铺养三代”，每到年底商铺是市场上的另一个亮点，但是由于市场上转让的商铺并不多，一些偶尔出现的好商铺也是价格惊人，年底想买商铺的人不少，但是真正能买到好铺子的并不多。
周小姐明年想开一家服装店，不过看了一间租期转让的铺子后发现价格不菲，资金比较充裕的她冒出了买个商铺的打算，“自己的商铺不用怕房东到期后不肯租。要是以后不开店，也可以拿来出租。”

除了买商铺用于自主经营，对于投资商铺感兴趣的人也不少。吴女士一直想买套房子做长期投资，“现在通货膨胀这么厉害，银行利息又这么低，做股票风险又太大，还是买套房子最安耽。”不过越来越高的房价和越来越紧的宏观调控却让吴女士目标从住宅转移到商铺上了，“住宅今年涨了太多，而且如果拿来出租的话，租金回报也不高。还是商铺租金高，收益稳定，一个20平方米位置还比较好的铺子，价格也就在六七十万元。比起住宅，商铺近两年涨得并不多，增值空间较大。”吴女士说年终转卖的商铺会比较多，所以自己特别留意。

据悉，今年住宅价格上涨之后，下半年商铺的需求有明显的上升趋势，不少打算投资房产的人把目光集中在商铺上。此外，因为到了年底，不少人已经在开始谋划明年的经商计划，对于商铺的需求自然是一年中最高的。

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