税务总局首提地方税改为重点 房产税将伤筋动骨

“官方首次明确提出将地方税制改革作为税改重点，方向是开征物业税这个真正属于地方税的税种，目前正准备起草《地方税法通则》。”施正文称，现在地方政府主体税缺失，物业税使命就在这儿。

近日，作为物业税的前身，上海、深圳几乎同时宣称开征城镇土地使用税。此前，贾康等专家早就建议开征物业税。国家税务总局两个月前也已批准10个省市进行物业税“空转”模拟运行。

对于时间表的猜测声音仍不绝于耳，有观点甚至认为，即便单走法律程序，两年内也走不完。

“2008年将正式试点开征物业税。目前，财政部门已经在对如何评估不动产、物业税税基和税率等问题进行研究。”物业税政策制定参与者、北大不动产研究中心主任冯长春对记者这样表述，由于商业地产、写字楼等牵涉面积比较少，所以物业税最先从商业地产开征，继而将征税对象扩展到拥有多套住宅的业主。

调控立足减税

一项被寄予厚望的大税种面世关口，敏感如孟平林、耿怀明最为关心的是：接下来对房地产是不是要课以重税？会不会摁住房价牛头？

现有的情况是，商业经营性用房保有环节已征房产税和土地使用税，再增加新税种显然不会简单地去做加法。

“开征物业税，是对现行房地产税进行改革，不是重复征税。”据安体富分析，也不会由此增加税负，而是将现行的房产税、城镇土地使用税和城市房地产税合并，统一成物业税。这与施正文观点如出一辙。

据悉，在所有涉及房地产的税收中，只有上述三种税是由房地产权属人长期缴纳。正因如此，也只有这些税才对房地产市场具有较大的影响力。

施正文表示，改革的一个方向将是要推进地方分税制度完善，将各种税收的比例和归属明确。据他分析，届时，买卖房产成本会有所下降，利于降低房价；而在房子保有环节成本增加，可以抑制投机炒房，并将闲置房产挤出市场增加供给。

上述人士几乎一致的分析是，下一步税改前提将是清理五花八门的收费项目，合理合法的则纳入税收，并公平、区别对待，如在税率上区别设置：经营用房地产的税率大于住宅用房地产的税率，住宅用房地产的税率应按照别墅、高档住宅、普通住宅分别设置。

“房地产税调控的方向是减税费而不是加税，目的是要让税负在不同环节合理地分配，从而对调控房价起到积极作用。”对此，施正文认为，2008年房地产税改值得期待。

下一篇：专家观点： 试看我国文人的大嘴与房产税的征开

今日头条快讯   热点专题  新闻评论   地产博客  

杭州搜房网新闻热线：0571—85774171转8000

杭州搜房新闻中心信箱：hznews@soufun.com

特别推荐

• 更多>>