杭州楼市开始降温了 12月成交量创4月以来最低

杭州楼市在经历了一波热销之后，终于重新回归理性。截至12月30日，12月杭州主城区一共成交商品房2187套，比11月减少了1/3，仅高出1、2、3月的成交量，是4月以来最低的月成交纪录。

开盘热带不动销售热

今年年底的楼市出现了一波开盘小高潮。从12月1日开始，许多楼盘纷纷赶着推出新房源，楼市变得热闹非凡。

据杭州市透明售房网显示，截至目前，杭州主城区12月拿出预售证的楼盘达到26个。值得一提的是，这个数量已经超过了“金九银十”的10月份主城区预售楼盘数量。与此同时，余杭区的数字也不少，为14个。

不过，开盘高峰却没有带来销售高潮。据有关资料显示，12月新开房源的楼盘销售情况都比前几个月有所减弱，就算是特别受欢迎的楼盘，目前也还有可销售的房源。

12月卖得最好的楼盘，是万家花城。这个在5月掀起销售奇迹的楼盘，本月中旬推出了二期第一批房源，一共550多套，截至目前已卖了340多套，是12月的成交冠军；排在月成交第二位的楼盘，则是下沙开发区的多蓝水岸小区，12月一共成交了230套；随后依次是江干区的九月庭院和滨江的铂金时代公寓，分别成交130套和122套。除此之外，就没有楼盘的月成交量超过百套了。

而销售不理想的楼盘，也有很多。据杭州透明销售房网显示，位于杭州城西的锋尚苑，12月1日推出350套房子，目前可销售的还有230多套；12月3日推出新房源的乔司楼盘逸家花苑，一共推出96套房子，目前可销售房源套数依旧有96套。也就是说，一套房子都没有成交。这样的销售业绩，显然不是今年楼市行情的“主旋律”。

下城区最不理想

主城区12月成交的2100多套房子，显得比较分散。

从区块来看，12月表现最好的是下沙区、拱墅区和西湖区，成交套数都在400-500套之间。而这3个区块则完全得益于几个热点楼盘：下沙区有多蓝水岸小区和海天城；拱墅区的成交量中近8成都是由万家花城贡献的，另外芳满庭也持续有成交量；西湖区虽然没有特别突出的楼盘，但12月两个新楼盘和家园和西溪蝶园，还是作出了不少贡献。

除了这三个区块之外，江干区和滨江区的表现也还可以，分别有370多套和近280套的成交套数，但上城区、下城区和之江区的退热就比较明显了，尤其是下城区，12月的好多个交易日都以“白板”结束，最终的月成交量也只有30多套，令人大跌眼镜。

元月新开楼盘仍多

从目前已公布的资料来看，1月的楼市供应量，将继续保持12月的势头，有不少楼盘会在春节前推出新房源。与万家花城毗邻的昆仑橡树园，将在1月中旬首次开盘。橡树园与万家花城所在的申花路区块，是城西的新兴区块。附近规划有银泰百货、富强商业广场和沃尔玛等商业配套。据悉，昆仑置业还为橡树园配备了“7＋1”生活助手服务系统，提供家装增值服务和大物业增值服务，主攻白领客户。位于文一路的金都城市芯宇，也将在元旦后开盘。城市芯宇将推出400多套、户型面积为90—200平方米的房源，预计均价在20000——23000元/平米之间。除此之外，主推科技节能住宅的下沙楼盘朗诗视界、金瑞新景等楼盘，都有可能在1月开盘。这些楼盘的地段都不错，有一定的市场竞争力。

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