谁将是接最后一棒傻子 听房地产商给你讲故事

讲故事，是前些年股市机构拉高股价出货的常见事情。常常是机构讲一次故事，股价就涨一次。机构出完货便停止讲故事，则套牢了相信故事的散户；故事被戳穿股民跑了，就套牢了讲故事的机构。

今天我们在房地产市场，也不断听到房地产商给购房者讲故事。当前在房地产市场叫得最响的名字，非华远地产董事长任志强莫属。

去年，舆论普遍认为，房价太高超出了社会购买力，房价会跌下来。任志强讲的第一个故事是：他们只是为富人建房，房子不愁卖，房价还会涨。

房价后来果然涨上去了，而且有段时间还出现“价升量增”的抢购。

今年中期，几个中心城市曾经出现房产销售点门庭冷落。舆论认为“冷落”显示需求不足，房价会跌。任志强又讲了第二个故事：城里不断剧增大量农民工，大量新毕业的大学生显示巨大的需求潜力，房子不够卖，房价还会涨。显然，第二个故事里的“需求者的购买能力”与第一个故事里的“只为富人建房”产生了矛盾。所以就有媒体称，“今年的任志强在打去年的任志强的耳光。”

后来，伴随着政府调控措施的增强，几个中心城市出现了不同的现象：有的城市房价出现价跌量减无人接盘的现象；有的城市出现价涨量减无人追高的现象。房价泡沫已经超出了人们难以想象的程度，即，投机者也惧怕了，或杀价出货、或不敢追高接货。舆论因此判断，“几乎无人可（敢）购房，房价会跌。”

最近，据说任志强又讲了第三个故事（请原谅笔者省略了他的其它许多次讲故事），即，“以目前的土地供应，即使50％首付或是一次性付款，即使是10％的人买得起房，我们的房子也不够卖。”

笔者不明白，10％的富人，还缺房子住？还存在没有买住房的人吗？如果认为他们将是消费者，岂非“天方夜谭”？如果寄希望于他们成为参与“住房空转”投机游戏的埋单者，愿意听信故事的，能有几个人？记得前些年，股市爆炒中小板新股。当时成思危先生曾在中央电视台经济频道评曰，“想有更傻的傻子在更高价位接你的货，弄不好，你就是接最后一棒的傻子！”果然，后来该股票接着就是几个跌停板。

许多中心城市已销售住房的热点区，晚上“亮灯率”微乎其微，已经充分显示投资（投机）性住房的极高比率，谁将成为接房地产商最后一棒的傻子？！

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