“房价续涨论”破了道口 年初楼市心态面面观

岁末年初，中国房地产市场在经历了加息、二套房新政策等多轮调控之后，市场格局发生了微妙的变化，市场中各种力量的心态也正在发生转变。

房地产商：捂紧棉袄等冬天

房地产商中铁板一块的“房价续涨论”在2007年年底终于出现了裂缝。

万科董事会主席王石前不久首次公开表示同意“楼市出现拐点”的说法，其旗下部分楼盘售价出现小幅下调。与此相先后，中国房地产市场坚定的“看多派演说家”北京华远地产股份有限公司董事长任志强也松了口，“从金融来说，明年肯定是紧的，是冬天，现在得先捂棉袄。”
   

搜房网数据显示，11月上海住宅均价环比下跌7％，由10月份每平方米11500元下降到10700元，成交量也继续走低。与此同时，广州、深圳等地的楼盘价格也略有下降。“大中城市房价是否已经出现真正的拐点尚待时间检验，但房地产商捂盘惜售待价而沽的心态出现拐点却是事实。”一些房地产评论人士如是说。

房产中介：冬天已经来临

对于房产中介产业而言，冬天真的已经到来。9月以后，楼市成交渐趋萎靡，上海、深圳、福州等地出现了房产中介关闭门店乃至中介倒闭的风潮。

12月中旬，位于上海莘庄的好世鹿鸣苑二期开盘。开盘当日，太平洋房屋、先原房产等中介的业务经理、置业顾问们云集售楼处门外，向每一个进出大楼的人员热情兜售。

“现在中介的日子和以前不好比。过段时间说不定我就要上门服务、逐户‘扫楼’了。”在鹿鸣苑售楼处前的街道上，一位年近30岁的房产经纪人对记者说。

有关专家表示，中国房地产市场单边上行趋势难以持久，楼市成交走出观望亦需时日。现在很多中介店铺甚至一个月做不成一单生意。

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