全国首例：开发商逃跑 业主自救盘活烂尾楼(图)

麓景台已烂尾十年

位于麓苑路的10年烂尾楼麓景台，有望在业主自筹款后进行复建，这将是全国首例采取自主方式盘活的烂尾楼。昨日，拥有麓景台过半建筑面积的大业主广州中源投资有限公司有关负责人表示，已购买该盘的业主如同意复建方案，就可签授权书给该公司。在原开发商走佬的情况下，由大业主垫资先进行复建，小业主在收楼确权后再给复建款。
　　
据初步估算，每平方米的复建款约需2600元/平方米，包括办理永水永电、调整房间间隔、重建外墙、办理产权证等。麓景台的重建将依照《物权法》，如果有超过2/3建筑面积的业主签订了授权复建书，明年2月份之前重新完成设计。

原开发商走佬

昨日，记者在麓苑路看到，烂尾10年的麓景台主体结构已封顶，粉红色外立面也多数砌好了。在烂尾楼现场，业主自发组织全体业主和准业主参加的自救研讨会。据该盘大业主广州中源投资有限公司陈俊彪副董事长介绍，麓景台总建筑面积80740平方米，是由广州市辉煌房地产发展有限公司开发，1995年开始兴建；1996年获得政府发出的商品房预售许可证。

前几年业主上诉广州市中级人民法院，发展商败诉，但发展商通过预售和以房抵债，将所有房产处理一空，根本没有续建动力。陈俊彪表示，至今辉煌公司已经停业，老板下落不明。

大业主提出自救

麓景台原开发商抵押在银行的房源，在1999年开始曾由银行委托法院进行拍卖。目前不少麓景台的业主也是在拍卖会上购买的房子。杜先生就表示，他当初购房是5000多元/平方米，总房款60多万元全部一次性付清了。但也有部分业主是在供了几年房贷后发现烂尾复建遥遥无期就断供了。

广州中源投资有限公司通过法院拍卖，收购不良资产包、代理，拥有麓景台烂尾楼约4万平方米的房产处置权，占总面积将近一半的产权比例，成为该项目的最大业主。广大麓景台烂尾楼业主的多次协商和充分论证后，认为该盘续建的费用不大，决定请政府职能部门协调有关部门后，由全体业主筹集资金自行对麓景台烂尾楼的未完工部分进行续建，并统一委托该烂尾楼的最大业主主持续建工作。

小业主确权后还垫资

小业主如同意复建方案，就与大业主签订授权书，授权其进行复建，所需费用由大业主先行垫资。陈俊彪介绍，复建主要是要重砌外墙，把粉红色外立面变为符合现在要求的灰白相间外立面，还将调整原房屋间隔、办理相关手续等等。初步估算，小业主在收楼确权后，约需再缴纳2600元/平方米还大业主的垫资款。

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