中指周报：杭州房价开始下调 热点楼盘销量不减

4.价格情况

图四：2007年12月24日-12月30日杭州商品住宅平均价格

数据来源：杭州透明售房网、中国指数研究院监控

图五： 2007年12月17日-12月23日杭州商品住宅平均价格环比

数据来源：杭州透明售房网、中国指数研究院监控

从分区成交均价看，八个城区中除了下沙区有微不足道小涨外，其余全部下降（下城区由于上周没有成交量不做统计）。之江区因为上周卖出套豪华别墅造成很高的均价，本周出现了69%的降幅，属于特殊情况。上城、拱墅、西湖、滨江都有超过10%的跌幅。房价总体开始回落。

表二：楼盘成交套数前10名（以套数为序）

数据来源：杭州透明售房网、中国指数研究院监控

拱墅区的滨江.万家花城继续着上周火爆的销售势头。黄金的地段、良好的配套、合适的户型、合理的价位，本周万家花城的销量接近200套，成交量再次高于第二名1倍之多。新近开盘的万科.逸天广场销量也不俗，卖出了95套。万科强大的品牌效应加上相对较低售价是逸天广场取得良好销售业绩的主要原因。

加息、减贷、媒体报道，房价终于在新年到来之前开始出现松动迹象。随着上海楼市成交量大幅萎缩，广州、深圳的房价下降，万科的高调低价开盘，杭州的房价也出现了调整。。到底是房价回归理想的合理调整还是房价过了拐点后大幅回落，将在2008里找到答案。

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