2008贷款额度“驾到” 个人住房贷款恢复正常

2007年底困扰购房者的银行停贷问题已经不复存在。记者昨日从深圳几大银行了解到，目前各家银行已经获得2008年的贷款额度，此前停办的个人住房贷款以及消费贷款已经恢复正常发放。与往年各大银行信贷激增的情形不同，今年各家银行从央行所获得的贷款额度普遍少于往年，四大国有银行更加明显，其中中行深圳市分行的总额度比去年少了将近一半。各银行信贷部门负责人提醒市民，除了贷款利率增加外，市民首套住房按揭未有任何改变。

银行将按季上报贷款额

这几天，各家商业银行个人零售业务部门的工作人员又开始忙碌起来了。记者了解到，尽管各家银行已经获得2008年的贷款额度，但由于监管层对各商业银行的贷款规模进行严格控制，各商业银行深圳分行今年的贷款额度普遍少于往年。

一位不愿透露姓名的银行业人士称，依据人民银行下达的指导性计划，四大国有商业银行中，工行、建行和农行的信贷额指标维持2007年水平，但中行的指标则减少200亿元。深圳更是“少得可怜”。他表示，中行深圳分行今年的贷款额度比去年少了将近一半，建行深圳分行减少得更厉害。

值得一提的是，与以往将贷款额度设为全年考核的做法不同，根据央行规定，各商业银行今年将“按季上报贷款额”。

“将全年额度分配至每月或每季度，可以控制银行的贷款规模，不至于出现去年年底‘无款可贷’的局面”，有业内人士同时表示，对银行来说要改变“早放贷、早盈利”的传统做法确实并非易事，而且在每月或每季的额度内展业，多少束缚了银行信贷部门的手脚。

市民首次置业贷款未有变化

贷款额度减少，政策 “紧缩”对银行来说究竟意味着什么？对此，农业银行深圳分行个人业务部总经理助理寿永春认为，这必将导致今年利润增幅放缓。他分析，去年贷款额度高，利润增幅就高，今年额度减少，但只要有放贷就有利润，但今年的利润不会像去年那么高。

那么，新的贷款额度对普通市民有何影响呢？各家银行深圳分行的相关负责人均表示，只要监管部门不下发新的限制性要求，对按揭供房者自然是“符合手续就放款”，尤其是首次置业按揭者，除了执行新的利率外，其他没有任何变化。不过对二次或三次置业的市民来说，则要严格按照央行对第二套住房和第三套住房的相关政策来执行。

事实上，各家银行普遍看好二次置业和三次置业的客户，一国有银行消费信贷科的段科长向记者表示，相比首次置业者，二次置业大多出于改善居住条件，表明客户具备一定的经济实力，相比首次置业者来说，风险相对低些。

房价涨势有望被减弱

贷款难直接影响了楼市的成交。一家地产中介公司的郭经理告诉记者，虽然银行贷款额度恢复，但二套房贷政策影响仍在。“成交量还在明显萎缩。”他表示，由于首付增多，加上2007年数次加息、每个月还款压力变大，二手房市场的观望气氛仍在弥漫。

郭经理分析，银行按季度申报贷款额，必将使其控制放贷规模，审批更为严格，想打擦边球也不那么容易了。

深圳房价目前和未来走势将怎样，银行一线信贷人员最有体会。一银行业信贷部的负责人透露，目前各新楼盘的报价已比去年上半年低了20％～30％。整体来看，目前深圳房价趋于平稳，短期内肯定不会大涨，但房价要跌的可能性更小，因为深圳房屋总供应量受到限制。

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