资金链已全面“吃紧” 杭州开发商唱空2008年
一边是买房人陷入深度观望,另一边是一大批新房源集中上市交易,宏观调控的效应正日益凸显房屋预售款比重的下降,以及银行按揭贷款增长的下降,均表明随着一系列调控新政的出台,买房人的持币观望导致了房地产销售收入的锐减,开发商资金链开始抽紧,变得"囊中羞涩"。
2007年的最后一天,是杭州入冬以来气温最低的一天。在这样的严冬,2008浙江省不动产交易博览会如期召开。没有汹涌的买房人潮,也没有过多的广告宣传,有的只是开发商与购房者少有的"冷静观摩"。
“这个冬天比较冷。”绿城中国控股有限公司(3900.HK,下称"绿城")一位营销系统的内部人士表示,一边是买房人陷入深度观望,另一边是一大批新房源集中上市交易,宏观调控的效应正日益凸显。
销售趋缓,资金链趋紧
对于房地产业,新一轮的宏观调控双管齐下--对个人住房信贷和企业开发贷款进行"双调控"。对此,浙江绿城西子房地产集团有限公司一位高管私下表示,各商业银行普遍已经收紧了对开发商的贷款,加强了房地产贷款风险管理,调控之后,开发商的资金链已呈现趋紧的态势。
这位人士认为,房屋预售款比重的下降,以及银行按揭贷款增长的下降,均表明随着一系列调控新政的出台,买房人的持币观望导致了房地产销售收入的锐减,开发商资金链开始抽紧,变得"囊中羞涩"。
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