房价下跌真相不清：真降价？抑或只是商业秀？

观望者到底在观望什么

福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，一连串“特价”“降价”现象，一方面反映了当前楼市低迷的现状；另一方面又制造了房价下跌假象，总之是开发商“救市”的商业秀，说明近一段时期楼市已然呈现“虚热”症状。

在楼市“虚热”的大背景下，房地产市场逐渐回归理性，观望气氛日渐浓重。记者发现，观望者的心态迥然不同。

“房贷新政策”进一步明确“第二套房贷”以家庭为单位的政策，确实抑制了一部分人的购房计划，但一些大型房产中介老板认为，目前存在大量有购房自住需求的客户，“房贷新政策”对这批人来说，只能起到“缓兵”作用，“现在买房的人确实少了，看房的人多，但等银行房贷一旦松动，看房的还是会立即办手续的。”福州康居房产信息咨询公司置业顾问潘剑说。

持币观望的买家多种多样。记者在探问“特价房”时遇到的那位顾客说，他现在住的是一套单位分的福利房，只有60多平方米，一家三口居住感觉有点挤了，一直想换个大一点的房子，这个问题迟早得解决，现在是观望期。

王阿忠说，从1998年实施房改政策至今已10年，当初享受福利分房的一部分人逐步进入住房更换期，改善居住条件的需求日渐强烈，加上青年婚姻高峰期来临、城镇化加速推进等原因，我国房地产市场需求热的状况近两年来不断加剧，也导致了房价不断上涨。

还有一些买家观望只为等待炒房时机。魏刚就是厦门的一位职业小炒家，目前还有两套“搁置在手头”。魏刚说，房子出不了手，资金周转相对比较紧张，加上房贷从紧、利息提高，追加投资房地产只能等待机会。

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