地产春梦 业内人士全面揭秘中国房地产深层内幕

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林路华在电脑前坐了一上午，把国内各区域的房地产市场情况又仔细研究了一遍，心里还是轻松不下来。这一轮调控应该说早在他的意料之中，全国上半年的房价涨幅实在是太高，必要时泼点冷水绝对是件好事，但新政出台2个多月了，市场上还是看不到什么亮色，各地的房价虽然没有大幅度下降，但成交量却是明显缩水，而且还有愈演愈烈的趋势。

昨天晚上，他和销售经理何慕把现有客户挨个分析了一遍，两个月前A类客户还有500多组，现在能确定的就只剩下不到200。销售计划是年初上报集团的，全年至少要回款9个亿，不管什么原因，这个指标都绝对不能变，否则年底的业绩报表就会很难看，大大损伤集团在股市中的形象，那份损失就不是几个亿的问题了。9个亿，差不多就是900套房子，如果真的连开盘都卖不到200套，剩下4个月时间根本就没有完成任务的可能了。

他站起身，在办公室里来回踱着步，感到屋子里的空气越来越闷。管总整天在集团那边开会，剩下的时间就是在区域的其他城市来回巡视，回到东城也就能听取一下汇报，给个大方向，一切压力都只能自己一个人来抗，能不能过得了这一关呢？

敲门的声音，林路华皱了下眉，还是尽量平和着语气说：“请进。”

门开了，何慕面色沉重地走了进来，这是一个刚毕业两年的MBA，这么短的时间能成为世外这样大集团的销售负责人，放眼全国都并不多见，更何况她看起来还只是一个有点文弱的女大学生。

“林总，刚听到消息，海印天空已经正式宣布在本周日开盘了，均价10500。”

“什么？”林路华如遭雷击，“海印天空要开盘了，原野拿到销售许可证了吗？”

“昨天晚上刚刚拿到，证号是20060066。”何慕低下头，不愿对视林路华那发红的眼睛。

完了，真的完了！当初世外花园和海印天空本来就是一块地，世外集团原想一口吃下，却不成想政府挂牌的时候变成3块地，不但分了一块给海印集团，还把景观最好的C地块保留了起来。但3块地的整体规划却是统一完成的，所以世外花园和海印天空的产品形式基本一致，那200个客户是世外的客户，但同时也是海印的客户，一旦海印天空先收了钱，世外花园1年来的客户积累就全白费了。

“林总，我们该怎么办？”何慕实在不想给林路华再添压力，但还是不得不说出了这句话，1年多的心血眼看就要付诸东流，在她短短的职业生涯里还从没遇到过这样的打击，真有些不知所措。

林路华稳稳心神，不管怎样，都不能让这个下属太没信心，既然麻烦已经来了，就更需要大家齐心协力来渡过难关，什么都没有的时候，信心比任何东西都重要。

他笑着说：“放心，我已经考虑过这个问题了。据我分析，观望局面最多也就能再持续1个月，到时候现在下滑的需求会出现大面积的报复性反弹。原野10500就卖出，肯定还会拿出最好的房源，市场真的上扬时，海印反倒没东西卖了。看吧，我们不但会把所有失去的全都补回来，还会额外多赚出一大笔溢价，看他海印拿什么来补这个仓。”

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