地产春梦 业内人士全面揭秘中国房地产深层内幕

原野顿时感到眼圈有些潮湿，他早已经不是一个容易被感动的人了，但这是老板啊，一种为知己者死的冲动油然而生。“您放心，只要海印花园能成为东城第一名盘，我就是不吃不睡，也一样精神百倍。”

“哈哈哈哈”，冯总大笑起来，略微有些花白的头发映衬着红润的脸庞，完全不像是一个快60岁的老人，“年轻人，工作是干不完的，人活着也不是只为了工作，如果你们真的要忙到不吃不睡，我要这第一名盘的虚名又有什么用？”

冯总又坐下来，叹了口气，说：“我年纪越来越大，精力早就不够用了，多亏你和老杨忙里忙外的，海印能有今天，其实是你们打下来的江山啊。你们也知道，我无儿无女无老婆，等我一蹬腿，公司就靠你们来担着了。”

原野听着有些心酸，忙说：“冯总，你身体这么好，连我和杨总都羡慕呢，都想再跟着您好好干个几十年，快别这么说了。”

杨同也在边上连声附和，冯总却挥了挥手说：“自己的身体自己清楚，我已经决定，明年春节就退位，把公司交给你们，我静下心来去世界各地好好转转，不在这妨碍你们了。”

原野心里怦怦乱跳，偷眼观察了一下杨同，他的神色也变得不太自然。冯总这句话两人都不好接，就谁都没说话，房间里的气氛忽然冷淡了下来。

最后还是冯总打破了沉默，说：“今晚找你们两个过来，是商量一件事。”他顿了一下，直盯着原野说：“我想把周日开盘的价格再加多一点，做到均价11000，你们觉得怎么样？”

原野猛地一震，开盘价格已经公告出去，还有4天就要收钱了，怎么现在还要调整价格？杨同却是不动声色，和冯总一样默默盯着原野，看来这个消息对他来说已经不算新闻了。一瞬间，原野冷静了许多，原本被冯总深深感染的心又变得清醒起来。价格是4天前才确定的，这么短的时间就要调整，里面肯定有原因，多半是杨同在搞鬼，想让自己一开盘就遇到个难堪，好在这即将到来的冲刺中取得先机。

“冯总，我们一共积累了差不多300组客户，在当前观望态度很重的行情下，10500就已经很不容易了，再提高价格恐怕市场会有问题的。”原野一字一顿地说，每说一个字都特别留心冯总的表情。

冯总一直笑眯眯地，等他全说完才说：“我也知道你的难处，但我昨天听到消息，C地块12月份就要挂牌了，50万平米的建筑面积，楼板价怎么也要3500到4000一平，这就要20亿的资金，我和老杨算过家底，12月份之前如果不能有10个亿的回款，我们肯定要败在世外的手下，我可不想让历史每隔1年就重演一次。”

杨同也附和说：“原总，你是不知道，对财务来说，不要说是4000万，真正需要用钱的时候，就是400万也比什么都珍贵。你看顺城那么大的产业，光土地储备就价值上百亿，但现金流不足，被港劲只用了12个亿就买了过去。一分钱憋倒英雄汉啊。”

谈到这里，原野变得无话可说，以现在海印天空和世外花园的质素，不管怎么做，都很难有太大的优劣之分，不管是销售周期还是销售价格都不会相差太悬殊。但不管是谁，只要抢到了C地块，整体的配套和布局就会有根本性的提升，那时候的彼此间的销售价格肯定会形成明显差距。

“我明白了，冯总，明天我就通知大家全面提价。但我想对外还是报10500的价格，但价单完全按照11000执行，毕竟这个数已经报出去了，现在行情不好，别引起客户太大意见。”

“这个你来作主，我相信你肯定搞得定的。”冯总笑着点点头，随即对杨同使了个眼色，杨同会意地说：“我再去算算帐，公司除了销售回款也还得准备10个亿现金，千万别出什么差错。”

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