二手房行情看淡——杭州房东再举“售转租”大旗

“最近房子不好卖，反正空着也是空着，不如先把房子拿来出租。”家住杭州城西某小区的刘阿姨说：“之前总担心自己房子价格卖太低了，一直没卖出去。现在来看房的人少了很多，想想看还是先租吧，等行情看清楚点再做打算。”

春节前本是租赁市场的淡季，可今年却有点不一样。我爱我家统计显示，今年1月份至今，住房租赁市场成交量比去年同期增加了10%。相关人士称，这和售转租房源的入市不无关系。

约一成房东转售为租

每逢楼市行情不好的时候，市场里总会冒出一批高举“售转租”大旗的房东。刘阿姨手中的这套房子是一套60平方米的两室一厅。从6月份开始，她便在多家地产中介挂牌待售。由于对房价期望值较高，76万元的价格始终显得“曲高和寡”。几个月来，虽然刘阿姨接待了多名看房者，可最后都在价格上未能谈妥。到现在，由于政策调控的原因，买房者的价格和刘阿姨的心理价位已相差甚远。不过，刘阿姨并不打算把房价降低，“我觉得房价下降的可能性不大。现在很多人都在观望，年前想把房子卖掉的可能性不大，想来想去还是先租个五六个月实惠。”

我爱我家市场研究中心最近调查发现，有一成左右的房东已将房子从置换市场撤出，转投租赁市场。目前，售转租房源主要集中在市中心的翠苑、朝晖和滨江等地，这些区域的租赁行情相对较好。滨江由于毛坯房难租，一些房东甚至将房子作了简单的装修，做好了出租一两年的准备。

事实上，加息、贷款等因素使得目前的二手房市场进入低迷期，观望这个词再次主导近期的二手房市场。我爱我家鼓楼店买卖经纪人小严反映，买房者目前心态不稳定，全无之前的急迫感。相关统计显示，近期市场需求量也出现了10%以上的下降，市场的热度明显不比前面的高峰期。在这样观望气氛非常浓郁的背景下，业内人士认为，选择租赁或者短期租赁是房东眼下的合理选择，这样既可以等待市场明朗化，也不至于住房空置产生损失。

出租只是“缓兵之计”

不过，这样的“售转租”只是“缓兵之计“，绝大多数的售转租房东还是看好后市。

一些房东表示：“现在市场其实还不是很差，自己的房子挂在那里还是有不少人过来看，只是现在没达到心目中那个价格。”调查显示，和2005、2006年市场低迷时的情况相比，去年的市场温度下降不是太大，售转租的比例也相对较低。大多数房东对今年市场还是充满信心。另外，春节前租赁市场回报率不高，也是很多房东不愿意久留在租赁市场的原因之一。

据我爱我家市场研究中心统计，现在杭州二手楼市租赁的回报率不到3%，连银行存款的收益率都达不到。即使是像翠苑这样的热租区域，一套两户室的租金也不过1500~1800元/月。看似租金不低，但是与房子的总价来比这个收益并不诱人。

前年个税推出后，也有一些客户因为当时市场低迷选择转租，不过下半年市场转好之后，一些房东甚至以主动违约的方式结束了租赁合同。看来，对于大多数房东来说，转租只是缓兵之计，最后的打算还是要卖房。

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