08年杭土地拍卖第一场“雪” 下着很“零星”
今年的房地产调控起于土地之源。土地调控的成败，在一定程度上，可以说决定了楼市今后的走向。随着国土资源部一系列相关文件的出台，土地审查日益严密、土地门槛逐日抬高，再加上最近杭州楼市扑朔迷离，整个市场也在动荡中酝酿着变局。而对于“以地为纲”的房地产开发商来说，一个寒冬正在招手。
经过几次推迟之后的土地盛宴给人太多的等待，在2008年1月11日，终于缓缓端上桌。下午2点半，杭州市公共资源交易中心内再一次热闹起来。
开发商谨慎举牌，土地首轮拍卖遇淡
63号地块位于拱墅区，东至上塘路，南至湖州街，西至新世纪专修学校，北至杭州市拱宸中学、维美园。用途为商业用地，面积为6.7亩。容积率≤5.6，建筑密度≤45%，绿化率≥25%。地块起价11352万元，经过1号与51号两家竞拍单位的14轮激烈竞拍，最终由1号竞拍单位浙江美好控股集团有限公司以总价12300万，楼面价约为4920元/平方米竞得。
相比之前几次土地拍卖开发商大手笔的加码，2008年这第一次土地拍卖相对比较理性，加价都是比较谨慎，开发商考虑时间也比较久一些。
热门地块直接成交，“兴贵”成了“新贵”
在土地拍卖之前，75号地块可谓备受关注，专家、开发商对它的考察一直没有停过。在场的人卯足了劲等待这场土地风雪可以来一点“激情”、来一点“风暴”，孰料随着主持人，“一分钟”、“三十秒”“报价时间到”的敲定，这块争议土地直接成交了？由88号报价单位兴贵投资有限公司以307315万，楼面价约为5046元/平方米直接成交。
75号地块东至西兴路，南至新开建设河，西至江陵路，北至闻涛路，其中住宅（设配套公建）用地面积达到221.2亩，容积率不大于2.5，再加上近70亩的商业办公用地，这个项目的建筑面积可以达到近61万平方米，无论是项目的占地面积，还是建筑规模，都超过目前滨江最大的项目彩虹城。在各大开发商权衡利弊，觉得放手75号地块的时候，兴贵果断出手，以仅5046元/平方米的楼面价拿了这块地，一跃而成了滨江新贵。
76号地块掀起小高潮，多轮竞拍加价不到2亿
76号地块起拍价格为142140万。在经过37轮的加价纠缠之后，最终由68号报价单位海墅投资管理(杭州)有限公司竞得以158600万竞得，楼面价约为5630元/平方米竞得。
竞拍成功后的海墅投资人员立刻离场，并在交易中心门口被媒体围堵，其相关人员在接受媒体访问时表示非常看好滨江区块，而该项目会做高档产品，并且会投入15亿建设，同时公司有意向把本部也转移到杭州，会继续考虑在杭州拿地。
实际上，我们看罢土地拍卖，不免会有所感触。由于土地成本的不断上涨，开发商的资金链越来越紧张。目前扩张的开发商共同面对拿地风险，在政策与市场的双料夹击下，变的更加理性、更加谨慎。
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