二手房成交量逐渐回升 部分房东淡季调低报价

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在经历新年首周的低迷之后，杭州的二手房市场开始回暖。据透明售房网统计数据显示，上周（1月8日-1月14日）杭州主城区共成交二手房302套，环比（前周为219套）上升了37.9%；成交均价为11105元/平方米，环比（前周为11380元/平方米）下跌2.4%。

五大主城区中，除江干区（上周成交24套）环比前周减少了13套外，其余各区成交量均有不同幅度的上升。其中，拱墅区（上周成交76套）环比前周增加了30套，排名第一；下城区（上周成交73套，环比前周增加了26套），上城区（上周成交60套）环比前周增加了21套，西湖区（上周成交69套）环比前周增加了18套。

成交均价继续下跌。其中，上城区成交均价（上周为12751元/平方米）环比前周下跌了12.5%，下城区（上周为13907元/平方米）环比下跌了8.5%，西湖区（上周为12747元/平方米）环比下跌了0.2%。拱墅区（上周为8333元/平方米）和江干区（上周为11705元/平方米）环比前周则有所上涨。

我爱我家市场研究中心表示，虽然二手房整体价格水平的回落与最近大量低价拍卖房产过户有关，但部分房东在淡季中主动下调报价，才是导致二手房价回落的主要原因。近期很多购房者反映，房东们的挂牌价更加合理了，临时加价、有房不卖的现象也基本消失了。受此影响，二手房源的成交速度加快了，成交率也有所增加。

上周成交量排名靠前的小区多为老面孔。此外，位于潮王路上的稻香园近期表现也较突出。我们特别对该小区进行了踩点。

稻香园共40多幢房子，分南北区，建筑年代在1995年和1997年之间，整个小区仅一幢高层，其余均是多层。小区的主力房源为80平方米左右的中等户型，还有部分三室一厅的中大户型。其中，部分两房朝南的经典户型最受购房者青睐。稻香园小区的另一个亮点，是楼间距较宽。稻香园北区面积较小，南区相对要大一些，而且小区环境也比较好，所以在成交均价上也比北区高出约1000元/平方米。目前，该小区在市场上的成交均价为13500元/平方米左右。

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