2007杭州写字楼市场年终回顾与2008年预测

杭州写字楼市场稳中提速，供应高于去年两成

据国家统计局数据显示，杭州写字楼市场平稳加速，2007年1至11月份，大杭州写字楼开发投资额24.55亿元，略低于去年同期水平，可杭州办公楼累计施工面积达287.81万平方米，比去年同期增长2.42 %，累计新开工面积45.18万平方米，同比上涨11.01%，累计竣工面积13.43万平方米，同比上涨幅度较小为2.52%。杭州写字楼市场发展整体平稳，成交量稳中有升，成交价格上升幅度也高于往年。

杭州写字楼市场区域主要集中在黄龙板块、武林板块、庆春板块、高新文教板块和城站吴山板块，另外还有正在崛起中的钱江新城和滨江等近郊板块。杭州透明售房网的数据显示，杭州写字楼2007年新增写字楼盘则主要位于黄龙板块、庆春板块、高新文教板块和钱江新城板块。其它几个板块以消化存量房为主。

2007年1-11月份杭州全市可供销售的写字楼有7727套，可售面积为80.5万平方米，同比增长23.75%，较去年全年供应量多17.82%。从各城区看，写字楼的供应面积主要集中上述几个板块所在的下城区、西湖区、拱墅区、上城区和江干区五个城区，这五城区的可售面积占到全市可售面积80%以上。滨江区2007年新上市的写字楼数量较小，市场以消化存量为主，下沙区本年写字楼首次登陆，以50-60方小面积写字楼为主力供应，市场接受较为平淡，销售率达到三成左右。

2007年杭州成交情况整体好于往年

监测数据显示，截至到2007年11月末为止，杭州写字楼市场共售出4571套，较2006年全年多出54.17%，成交面积达4.8万平方米，同比增长70.21%。户均面积较去年同期也有一定程度的增长。全市成交均价为13252元/平方米，同比增长14%，比去年全年增长15.5%。1至11月份，全市写字楼成交金额达63.3亿元，同比增长达93.96%，增长幅度较大。2007年6月份开始，杭州楼市整体回暖，也带动写字楼市场的成交量攀升，6、7、8三个月月均成交量超过6万方，是上年月平均成交量的近三倍。11月份受到外部货币政策等因素影响，成交量有所回落，但总体来看成交情况好于往年。

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