中国指数研究院：2007年杭州商铺总体回顾

市场概况

2007年前11个月杭州市主城区共成交商业用房1565套，成交面积211273㎡，分别占杭州市主城区商品房成交量的4.8%和5.5%。较去年同期成交套数下降18.5%，成交面积却上涨了39.3%。上市商业用房1844套，上市面积267698㎡，分别占杭州市主城区商品房供给量的5.6和7%，较去年同期供给量上涨了8.5%和9%。前11个月成交均价为13251元/㎡，比去年同期减少了每平方米93元，下降幅度为0.7%。

杭州市主城区商业用房成交特点

1、小面积依旧是市场的主力，但市场热度有向大面积转移趋势。2007年前11个月，杭州市主城区成交80㎡以下的商业用房908套，占商业用房总成交量的58%，比去年同期下降了15个百份点左右，表明小面积的在杭州商业用房占主导地位，但其地位在减弱。而面积180㎡以上的成交193套，占总商业用房成交量的12.3%，比去年同期提高了7个百份点。随着我国商业、零售业、服务业将会出现蒸蒸日上的局面，国内百货业、连锁业、服务业的率先开放，越来越多的国际商业巨头均在加快进军中国市场，因此在小面积户型占主导地位的同时，对于大面积商铺的需求日益增大。

2、杭州市商铺呈明显外移的趋势。随着杭州上城等核心区域的商业土地供应减少以及周边区域人口比例不断上升。杭州商业用房明显向外扩展，2007年前11个月杭州核心区域上城、下城、江干三区共成交商业用房518套，同比2006年减少了1142套。从去年占杭州商业用房成交量的86%，下降到今年的33%，而处于城乡结合的其他区域2007年的成交量达1047套，占67%，比去年大幅度提高。随着杭州北部浙江国际商贸城的建成，欧尚和沃尔玛，武林门电器以及银泰等店到城西的布点，未来这些区域的商业人气将进一步提高，商铺的这种外移趋势将更加明显。

3、中低价位，中小户型，商铺最依旧是市场的“宠儿”。价格在6000-8000元/㎡，面积在80㎡以内的商铺市场需求旺盛。2007年在杭州主城区，95%的商铺的客户对象是个人投资者，由于客户对象决定了他们购买的商铺总价位不高，2007年成交商铺总价位在70以内的占了总成交套数的53%。因此客户对象一定程度决定小面积的比较受欢迎。虽商铺的投资回报率相对较高，但投资周期长，而却地理位置是他们主要考虑的因素。而6000-8000元/㎡价为的商铺一般力城市核心地区有一定空间距离。随着城市的发展，人口的增多，那些区域是商业价值在不断提升，或现在有一定的商业基础，或未来的发展潜力较大的，比如拱墅就属于这样地位，2007年前11个月成交6000-8000元/㎡，面积在80㎡以内的商业用房553套。未来市场的主力客户还将是以个人为主，而总价位在70万内小面积户型的将是市场追捧的对象。

4、拱墅、下沙商铺市场急速升稳，成为市场的新热点。随着上城下城的主城区商铺供给量的减少，拱墅、下沙商铺市场的热点 。2007年个区域共成交商业用房909套，成交面积76187㎡。分别占杭州总成交量的58%和36%。比去年有了大幅度增长。而且两者以小面积为主，也说明了在这两个区域还没形成有大型商户为核心的商圈，还是以社区商铺为主。未来随着拱墅浙江国际商贸城，明年建成，后年开业，以及规划、建设中的沃尔玛超市、银泰二店、欧尚二店等落成，将形成以它们核心的商业圈，带动形成周边沿街商铺的发展。在下沙根据规划，预计可开发住宅面积约1000万平方米，为容纳60万人口，其中常住人口约30万人、在校大学生及外来务工人员约30万人，规划商业配套设施约300万平方米，将形成以餐饮服务和购物于一体的商业圈，其在杭州的商业地位将进一步提高。预计未来这2个区域在杭州商业用房将保持稳定的增长，小面积依旧未来这2个区域的供应主体，但大面积的需求量也将有所增加。

特别推荐

• 更多>>