供应高峰呈现 杭州主城区1月上半月楼市分析

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2008年新年伊始，杭州楼市一改去年底供应量短缺的形势，大量新楼盘在年初集中上市，给楼市注入了新的活力，购房者挑选余地更大。1月1日-14日，杭州主城区商品房预订547套，预售623套；其中住宅预售528套，成交430套。这一数据与2007年12月下半月相比有所放缓。

桥西新房集中上市

1月上半月杭州主城区住宅共有5个楼盘取得预售证，总供应量为1701套，约15.8万平方米，加上去年12月31日开盘的尚品庭院和海威国际，总供应量为2216套，这样的新盘增量，对2007年11月之后的杭州楼市来说并不多见。

新开楼盘主要集中在城北拱宸桥桥西板块。12月24日-1月17日半个多月时间内，该板块先后有5个楼盘推出新房源，总供应量为1893套，成为近期供应量最集中的板块。其中，银树湾2007年12月24日推出新房源400套，均价13144元/平方米；尚品庭院12月31日第一次亮相，推出房源199套，均价13500元/平方米；新年后，风景大院1月6日第一次面市，推出房源435套，均价13375元/平方米；外来知名品牌凯德·视界也于1月13日迎来第一次开盘，推出房源580套，均价14910元/平方米；嘉泰·馨庭则于今天开盘，准备推出房源279套，均价13000元/平方米。

这些新上市的房源位置相近、供应时间集中、均价相差无几，且供应的主力户型基本集中在80-120平方米之间，面临的竞争也颇为激烈。部分楼盘销售情况并不乐观，开盘一周销售率大多不足50%。

购房者选择面更广

除上述楼盘之外，1月下半月还有不少新盘面市，预计将有1500套以上的新房源供应。

如杭州科技楼盘的代表作、位于文教区的金都·城市芯宇，以及来自南京的科技楼盘、位于下沙的郎诗国际街区，都将会在下半月开盘。其中，城市芯宇均价22000元/平方米，主力户型103-150平方米；朗诗国际均价10500元/平方米，主力户型90-130平方米。两个位置不同的科技楼盘的同时亮相，对提升杭州房地产的科技附加值不无益处。

申花路板块2008年的首个新盘昆仑·橡树园，也将于本月中旬首次开盘，共有5幢要推出，以80-130平方米的三房户型为主；此外，位于上城区的金色城品预计1月中下旬开盘，LOFT结构的户型面积为50 -70平方米，预计开盘均价在25000元/平方米以上，推出的房源有200套。

如此高密度的推盘，对购房者无疑是一个福音，大大加大了他们的挑选余地。不过往年此时，杭州楼市的供需都将进入淡季，今年供应量一反常态明显增加，市场也因此平添了一些未知数。

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