开发商冷对“下菩萨”地块 加价20万即成定局

土地拍卖专题

“时间还剩30秒……”随着主持人有点不太肯定的声音，1月23日的两个热门地块就这样结束了拍卖，在场虽然坐满了人，但是依然没有开发商表示希望继续参与竞拍，于是两块地均只在起价的基础上加了20万便成交了，在场一片哗然。

杭政储出[2007]83号地块：坐落于江干区（规划钱江新城单元B-06-1地块），东至富春路，南至城星路，西至市民街，北至浙江圣奥置业有限公司、浙江华成投资开发有限公司。规划用途：办公、商业金融业用地；土地总面积：23亩；容积率≤9.0；建筑密度≤40%；绿化率≥20%。起拍价格67140万元，最后由杭州力达房地产开发有限公司以67160万竞得。

杭政储出[2007]84号：地块坐落：江干区（下菩萨地块），东至规划道路，南至机场路，西至道路，北至机床厂宿舍；规划用途：住宅办公商业；土地总面积：35亩；容积率：地上建筑面积控制在73000～83000平方米；建筑密度≤60%；绿化率≥20% 。起拍价格74700万元，最终由杭州运河综合保护开发公司以74720万竞得。

之前有多数媒体关注84号地块，作为杭州首个地铁物业，84号地块承载了很多光环，什么“真正的地铁概念”、“市中心稀缺性地块”，“居住区云集”，“配套成熟”……于是地产大鳄来考察接洽了，媒体聚光灯对准了，可惜最终的结果却让人大跌眼镜，所有的预测都成了空谈。杭州某开发商在与笔者交谈中透露，此次来只是看看行情，完全无意与竞拍，虽然公司是有拿地的意向，但是就目前楼市行情来说还是看准地块的，目的性很强，并不是有地出让就拿。

从11日的土地拍卖的冷场到今天的闪电成交，我们勉强说现在土地市场冷静了，理性了，但是更多的人则认为目前楼市行情的不明导致开发商出手缓慢，或者可以说此时拿地是拣了大便宜。

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