个人房贷每季按比例发放 首套住房享优惠利率

各商业银行今年对个人房贷比例不减反增。时报记者　杜翠摄　据新华社电

2008年一季度银行贷款目前已开始投放，但房地产开发商和投资者所期待的“贷款松动”局面并未出现。地产信贷从紧进一步加强了楼市调控的力度。

缩公司贷款保个人贷款

“第二套房贷款？最多只能贷六成，5年期以上利率在基准利率7.83%的基础上上浮10%，即8.613%。没有优惠利率。”近日，记者致电建设银行、工商银行、深圳发展银行询问房贷，得到的回答如出一辙。

去年12月，央行和银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确界定第二套房以户为单位进行认定，并重申“严格住房消费贷款管理”。

“现在各家银行审贷都很严，额度与去年相比只少不多。”建行、深发展在上海的支行信贷部负责人告诉记者，利用信贷杠杆融资炒房现在没那么容易了，首付比例、利率成本和以前相比都有较大幅度提高。

多家房地产企业反映，“感觉今年贷款难贷！”究其原因，在紧缩货币政策下，银行几乎无一例外地收缩公司贷款保个人贷款，砍削对房业的开发贷款成了众银行的不二选择。

“2007年贷款规模超标，房地产贷款占比较大；今年要收紧，首当其冲就是要砍地产信贷。”建行上海闸北支行的一位信贷人员说。以建行为例，2008年新增贷款3500亿元，而2007年总量在5000亿元以上；今年建行个人贷款投放量1300亿元，尽管比去年减少200亿元，但占比大幅提高。

一些房地产商表示，往年，各家银行本着早放款早收益的想法，上半年放贷冲动强烈，贷款也相对容易。去年第一季度各银行就放出了全年新增贷款总量的一半，到第三季度，全年的额度就基本用光了。而今年，商业银行必须以季度上报信贷指标，难以再寅吃卯粮了。事实上，一些银行已在按月度分发贷款。

“以前，上半年信贷集中开闸，大家多少能获得些资金。”开发商李绍宁说，现在由于总量控制、按比例放贷，僧多粥少，银行扶优汰劣便很自然了。

首套住房仍享优惠利率

此前，央行2008年度工作会议强调，总量上将更严格控制信贷。不过，工、农、中、建四大银行尽管新增贷款总量个别有所减少，但个人房贷削减不多，比例反而有所提高。信贷向满足真实住房需求倾斜的态势明显。并且，购买首套住房以及家庭人均居住面积小于当地人均居住面积的第二套住房，仍可享受优惠利益，在基准利润的基础上下调15%。

另外，贷款发放方式与往年有所改变：不再是按年度放款，而是每个季度按比例发放。据分析，由此带来的资金流变化，将会对2008年的房地产市场有所影响：从前那些购买力并不充裕、因为房价节节攀升苦候无望、担心房价还要大涨而不得不扎堆提前入市的购房者，现在不太可能集中跟风买房了，因为银行房贷每个月的盘子是既定的，就这么多款，放光了后面的购房人就得等。这有利于熨平楼市的大起。

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